建筑工程预付和进度款的计算.docVIP

? ?? 1A424032掌握建筑工程预付款和进度款的计算P2601A424032掌握建筑工程预付款和进度款的计算P260??? 一、预付款额度的确定方法??? 1．百分比法??? 2．数学计算法。??? 二、预付备料款的回扣（案例）?? ??起扣点=承包工程价款总额一（预付备料款／主要材料所占比重)??? 三、工程进度款的计算掌握方法，主要是工程结算的计算。?1A424033掌握建筑工程竣工结算P261??? 二、《建设工程施工合同(示范文本)》关于竣工结算的规定??? 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的竣工结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。之后，发包人在其后的28天内进行核实，确认后，通知经办银行向承包人结算。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。如果发包人在28天之内无正当理由不支付竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息并承担违约责任。?? ?三、竣工调值公式法??? ?用调值公式法调价，按下式计算：??? P=P0(a0+a1A／A0+a2B／B0+a3C／Co+a4D／D0)式中??????? P----工程实际结算价款；?? ?????????Po——调值前工程进度款；?? ?????????a0——不调值部分比重；a1、a2、a3、a4一调值因素比重；??? A、B、C、D一现行价格指数或价格；A0、B0、C0、D0——基期价格指数或价格。?案例分析：某工程，工程开、竣工时间分别为当年4月1日和9月30日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为3个标段。其中第Ⅲ标段造价为4150万元，第Ⅲ标段中的预制构件由甲方提供(直接委托构件厂生产)。? 问题：?? 第Ⅲ标段施工单位为C公司，业主与C公司在施工合同中约定：??? (1)开工前业主应向C公司支付合同价25％的预付款，预付款从第3个月开始等额扣还，4个月扣完；?(2)业主根据C公司完成的工程量(经监理工程师签认后)按月支付工程款，保留金额为合同总额的5 ％，保留金按每月产值的10％扣除，直至扣完为止；(3)监理工程师签发的月付款凭证最低金额为300万元。第Ⅲ标段各月完成产值见表1：表1第Ⅲ标段各月完成产值表产值　　　　　　月份单位　　　　　万元?? ?4??? 5??? 6??? 7??? 8??? 9??? C公司??? 构件厂??? 480???? 685???? 560??? 275??? 430??? 340??? 620??? 180??? 580?预付款：838.75万元。何时扣？何时扣完？6、7、8、9月扣。每月扣多少？838.75万元/4保留金：167.75万元。何时扣？4月开始。每月扣多少？按当月产值的10%扣。何时扣完？扣到167.75万元为止。需要随时监测何时扣完。4月扣保留金? 48万元5月扣保留金? 68.5万元4、5月合计? 116.5万元若6月仍按产值10%扣，则为56万元。这样4、5、6月合计为172.5万元＞167.75万元，所以6月扣保留金=保留金总额-4月保留金-5月保留金?支付给C公司的工程预付款是多少?业主应当在第4、6、7、8月底分别给C公司实际签发的付款凭证金额是多少?参考答案：C公司所承担部分的合同额为4150-(275+340+180)=3355.00(万元)；C公司应得到的工程预付款为3355.00×25％＝838.75(万元)；工程保留金为3355.00×5％＝167.75(万元)。监理工程师给C公司实际签发的付款凭证金额：4月底为480.00-480.00×l0％＝432.00(万元)；4月底实际签发的付款凭证金额为432.00(万元)；5月支付时应扣保留金为685×10％＝68．50(万元)；6月底工程保留金应扣为167．75-48．00-68．50=51．25(万元)。6月底应签发的付款凭证金额为560-51.25-838．75／4=299．06(万元)由于6月底应签发的付款凭证金额低于合同规定的最低支付限额，故本月不支付。7月底为430-838．75／4=220．31(万元)；7月监理工程师实际应签发的付款凭证金额为299．06+220．31=519．37(万元)。8月底为620-838．75／4=410．31(万元)；8月底监理工程师实际应签发的付款凭证金额为410．31万元。lA424040成本控制方法在建筑工程中的应用P262lA424040成本控制方法在建筑工程中的应用P262? 一、用价值工程原理控制工程成本（案例）? (一)用价值工程控制成本的原理? 按价值工程的公式V=F／C分析，提高价值的途径有5条：? 1．功能提高，成本不变；? 2．