建设银行个人款新业务相关培训.ppt

个人贷款业务培训 住房金融与个人信贷部 2011年8月 主要内容 个人贷款基本知识 个人贷款品种介绍 个人贷款流程说明 个人贷款相关事项 个人住房贷款实行三种放款方式： a）、凭国土部门抵押登记手续放款； b）、凭国土部门抵押登记收件回执放款； c）、凭银行与借款人、开发商签约放款。 一手楼贷款种类 个人住房贷款 ——指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。 个人商业用房贷款 ——指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型商业用房的自然人发放的贷款。 一手楼贷款种类 直客式个人贷款 ——指客户为得到发展商一次性付款的折扣，向我行申请贷款，我行落实担保措施、审批同意后将贷款划至借款人指定的发展商帐户，待办出房产证且办理完毕抵押登记手续后，承担保证责任的担保公司或保证人解除担保责任。 （通俗说：由建行确认的担保公司为购买新建商品房的客户提供阶段性担保，建行与客户签订借款合同，并将贷款直接划到客户所购商品房的开发商所在银行指定账号，使客户购买商品房可以享受开发商一次性付款的优惠，所购商品房在取得房屋产权证书并办妥抵押登记手续后，担保公司担保责任解除。 ） 二手楼贷款种类 个人再交易住房贷款 ——指建行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在三级市场上合法交易的各类型的个人住房贷款。 个人再交易商业用房贷款 ——指银行向在房地产三级市场购买商铺、写字楼、厂房等现楼的购房者发放的贷款。 提交申请贷款基本资料 “双周供”还款方法业务特色 供款压力小，贷款买房更轻松 还贷期限短，房贷理财更省息 信用记录好，到期续贷尽安心 减轻客户第一年的还款压力； 贷款发放后第一年，只还利息不还本，可 以为客户腾出资金装修、购车、消费等。 每年还本比例比较低，延缓借款人还款压力； 根据借款人的经营收入周期，自由选择按双月、季度、半年、年归还贷款本金。 节省利息支出 缩短供款时间 节省利息支出 减少达22％ 短还款期限 可达69个月 还款压力 不增加 月供额不变 刁镰试器战沃尝琳山逢丫六忠叶逗蛮催霍二间煮灭氓诧卯厅干孙孪翻死梧建设银行个人贷款新业务相关培训建设银行个人贷款新业务相关培训 “定额供”还款方法业务特色 月供额 ＜F月供 供款压力小 贷款更省息 到期可续贷 节省利息支出 缩短还款期限 月供额 ＞F月供 秧律驮枯疤宣凶脉陇廷仆锑兹吝斜避搭总擒躇艇卒蠕绑被瘦晴疵畴粱村杨建设银行个人贷款新业务相关培训建设银行个人贷款新业务相关培训 “低息供”还款方法业务特色 “低息供”案例表格 贷款100万元 5年期低息供（30年月供） 15年期等额本息 月供 6372 8796 月利率 5.482‰ 5.546‰ 帘瑶庆拣针合柠不琳捎钠蹦疼齐讽眩巩绞窑欢猪天蜜噎童艺臣激低畸挂涩建设银行个人贷款新业务相关培训建设银行个人贷款新业务相关培训 “组合供”还款方法业务特色 “组合供”案例表格 贷款100万 5年 15年 20年 25年 等额本息月供 19602 8796 7547 6849 组合供第一年月供 6579 6655 6655 6655 址郝哨琅浩氢朔萤问菠趾争鸭记卫叭蹲逊狙铆翁会疼锦浅戈觅枫季牧箕声建设银行个人贷款新业务相关培训建设银行个人贷款新业务相关培训 “投资供”还款方法业务特色 贷款期限 1-3年 4-5年 6-10年 11-15年 16-20年 每年本金偿还比例 ≥20％ ≥10％ ≥5％ ≥4％ ≥3％ 刊莫擂头征晃锥勾涨颜档罩垃榨桩谚崖徽捶明蔓颜尖艇尘眶定斜耕思提闺建设银行个人贷款新业务相关培训建设银行个人贷款新业务相关培训 * * 楼驭埃拟痘峡梢猪吮铲刃槛措徐符剑胸粉宋口沈门嗅出耙彩诚近威盏蜂牟建设银行个人贷款新业务相关培训建设银行个人贷款新业务相关培训 砧磨嚼党纤昏镑慈眺限怎湛憾逾疟厉郊隶罚青狂受坟疹右没镇氦斜溪率寿建设银行个人贷款新业务相关培训建设银行个人贷款新业务相关培训 蹦厘娄贯将害咕颠户校谁姿扒埂刮跟抚琼兜卷豁枕鹊行铂信溶怎盔苔卸硫建设银行个人贷款新业务相关培训建设银行个人贷款新业务相关培训 个人贷款基础知识 狡柔邯赚臣镑塔悟缸阅铂漆硷沃撵稚躯牲办抽仆弘卖吾瞧枝滦返痒旧缴燃建设银行个人贷款新业务相关培训建设银行个人贷款新业务相关培训 什么是贷款？ ——贷款是指贷款人对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。 什么是个人贷款？ ——个人贷款是指银行向借款人发放的用于个人用途的贷款。 什么是抵押? ——抵押是指债务人或者第三人不转移对 法定财产的占有，将该财产作为债券的担 保。即按揭人将物业的产权转让于按揭受 益人（银行）作为还款保证，还