马永军工程造价控制第三章全解.ppt

新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 [例3-7] 现有一通用设备，设备无详细规格，原价5万元，重约12吨，每吨设备安装费指标为3000元／吨，安装费率12％，此设备的安装费为（ ）万元。 A．0.1万元 B．0.6万元 C．0.77万元 D．3.6万元 解：当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格时，安装费可按设备费的百分比计算。安装费=设备原价×安装费率=5×12%=0.6万元。当初步设计提供设备清单，有规格的设备重量时，安装费可要用综合吨位指标编制概算，即安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标。则答案为B。 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 小结 建设项目设计阶段工程造价的控制是造价控制的关键。设计阶段适时运用相应的控制手段可以实现全寿命造价控制，提高设计质量，减少实施阶段的设计变更。 工程设计阶段划分：一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称之为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。 工程设计应按照其程序及深度要求设计。 设计方案技术经济评价方法有：多指标评价法、静态投资效益评价法、动态投资效益评价法。 工程设计的优化方法有：设计招标、方案竞选、价值工程、标准化设计与限额设计、运用寿命周期成本优化设计与优化设备选型。 设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。设计概算分为三级概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。 设计概算的编制与审查应遵守行业规程。目前建设项目概算依据的规程为：中国建设工程造价管理协会标准《建设项目设计概算编审规程CECA/GC2-2007》。 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院·马永军 新疆建设职业技术学院·马永军 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 第一章 工程造价控制 第二章 建设项目决策阶段的工程造价计价与控制 第三章 建设项目设计阶段的工程造价计价与控制 第四章 建设项目招投标阶段的工程造价控制 第五章 建设项目施工阶段的工程造价控制 第六章 建设项目竣工决策与保修费用处理 编制人:马永军 副教授 工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院 二OO九年十月 第*张 第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算 本章关键词: 提高设计质量 减少日后变更 设计阶段 工程造价 优选设计方案 限额设计 价值工程 标准化设计 寿命周基本成本 设计概算 编审 施工图 预算编审 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算 本节内容 一、工程设计、设计阶段及设计程序 二、设计阶段影响工程造价的因素 三、设计阶段工程造价控制的意义 四、设计方案技术经济评价方法 本节关键词 设计阶段 设计方案评价方法 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算 一、工程设计、设计阶段及设计程序 三阶段设计 初步设计 设计总概算 技术设计 修正总概算 施工图设计 施工图预算 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算 二、设计阶段影响工程造价的因素 工业项目设计中影响工程造价的主要因素 1 总平面设计中影响 工程造价的因素 （1）占地面积。 （2） 功能分区。 （3）运输方式选择。 2 工艺设计中影响 工程造价的因素 （1）选择合适生产方法。 （2）合理布置工艺流程。 （3）合理的设备选型。 3 建筑设计中影响 工程造价的因素 （1）平面形状。 （2）流通空间。 （3）层高。 （4）建筑物层数。 （5）柱网布置。 （6）建筑物的体积与面积 （7）建筑结构。 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算 二、设计阶段影响工程造价的因素 民用项目设计中影响工程造价的主要因素 1 住宅小区规划中 影响工程造价因素 （1）占地面积。 （2）建筑群体的布置形式。 2 住宅设计中影响 工程造价的因素 （1）建筑物平面形状和周长系数。 （2）住宅的层高与净高。 （3）住宅的层数 （4）住宅单元组成、户型和住户面积。 （7）住宅建筑结构的选择。 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算 三、设计阶段工程造价控制的意义 决策 技术 设计 施工图设计 准备 施工图 设计 余下的设计及发包 10% 35% 75%