2017年天虹商场投资分析报告.doc

商业零售行业商业零售业是向最终消费者提供所需商品和服务的行业，通常拥有门店等直接接触和服务于消费者的网点，是供应商和消费者之间的桥梁；特别是在目前我国商品总体供大于求的社会环境下（商务部公布的600种商品70%供大于求，其它基本供求平衡），具有非常强的渠道价值：掌握广泛的网点资源，对于很多商品特别是目前大多数供大于求的商品而言，能够进入零售渠道是其实现销售的主要途径；强势零售商的发展壮大可以有效地整合销售渠道、提高规模效益、节约流通成本，实现社会资源的有效配置；直接和终端消费者接触，掌握市场热点和消费趋势变化，为生产商提供有效的反馈。 一、商业零售业态结构分析 从人均GDP与零售业态的生命发展周期关系来看，随着人均GDP提升，商业零售各业态成长空间都较大，并且随着消费者需求层次的日益清晰，以及个性化、专业化服务要求的提高，零售业态将出现日益细分的趋势并不断衍生出各种新业态，各个细分子行业均会有领军公司脱颖而出。从发达国家零售业态的演变历程来看，人均GDP的增长是零售各子业态演变的决定因素，一般而言，人均GDP突破1000美元至3000美元是现代百货业兴起，3000美元以上大型综合超市开始兴起，6000美元以上便利店业态流行，10000美元及12000美元以上仓储式商店和大型购物中心逐步繁荣。 对零售业的业态结构分析后发现，美国业态多元化特征明显，各子业态领军公司占据大比例市场份额；如排名第一的沃尔玛一家公司就占了零售百强销售总额的22%，是第二名的综合超市零售商Target 销售额的6倍；食品、百货、家电业态前三大零售商占进入百强排名该业态零售商合计销售额的56%，65%和92%。中国零售百强业态构成较为简单，超市、百货、家电三种业态占据主导地位，其他业态所占份额相对较小，超市、百货业态领军公司销售额占比不大，分散度仍然较高。我国零售业百强企业中大型综合超市、超市公司33家，销售额占比为32.7%，百货50家，销售额占比为38.5%，家电零售商7 家，销售额占比为20.8%，手机、数码、3C、医药、家居、蔬菜批发等其他连锁共计8家，销售额合计占比8%。与美国100 强零售公司相对比，我国市场上超市、百货的前三大零售商分别只占据了进入百强排名该业态零售商合计销售额的32%和38%。 、我国商业零售发展驱动因素及需求分析 中国经济及社会环境支持商业零售进入快速发展期：中国目前经济构成中，消费占比明显偏低，2009年居民消费占比仅35.64%，远低于发达国家55-70%的水平。我国推动零售市场持续快速增长的驱动因素——收入提升、城市化率提升及人口红利3个核心力量长期强劲。我国08年人均可支配收入为15780元，09年，2009年我国人均GDP约合3700美元，人均可支配收入为17175元，08年人均可消费支出为11242元，08年平均消费倾向为0.71；在过去20年中，城乡居民可支配收入的实际增速总体是低于GDP增速的，尤其是农村居民收入的实际增速水平，不仅其增速低于GDP增速的年份更长，而且其与GDP增速的差值更大。根据建设部统计，过去10年，中国城市化率每年保持1.2个百分点的提升，2009年中国城市化水平为46.6%；目前发达国家城市化率一般已接近或高于80%。人口红利至少促进消费10年：中国人口中15-60岁的人口数量将在2015年达到峰值，此后将持续最少10年的峰值状态（人口维持在9亿左右），因此未来最少十年中人口对消费的贡献将非常大。 我国消费者需求特征——需求旺盛，品牌意识出乎意料的强，但对任何单独门店的忠诚度较差，结构上——零售商较难获得非常集中的消费者钱包份额。结构性差异还主要体现在两个方面，一是品类消费升级：随着人口结构变动、中产阶层的崛起和消费结构的升级，代表消费升级方向的汽车、化妆品、金银珠宝等消费增速长期显著快于平均水平；二是区域消费差异：我们比较了全国各省市的社会消费品零售总额水平、人均可支配收入、城市化率、过去几年社销总额的复合增速等指标，我们预计华中、东北、西南、西北消费增速将显著快于其它东部地区：从城市化进程看，未来华中、东北、西南、西北仍有较大空间；从消费倾向看，东北、西南、西北、华中也较高。 四、主要商业业态竞争格局及优势公司 1．百货行业 通过对比国内外百货业发展阶段，我们认为未来5年我国百货仍处于快速成长期。在美国零售业发展的黄金时期（70年代，人均GDP5000-15000美元），传统的百货商场是当时零售业的主要业态，考虑到我国目前零售业所处阶段，居民消费升级和城市化的推动，百货具有良好的发展前景。百货业态市场进入壁垒高，地域性强，相对而言，市场竞争缓和，市场格局稳定；每个地区都有当地的百货龙头，至今还没有一家百货公司能够像家电市场中的国美、苏宁那样处于全国的垄断地位，占据那样大的市场