2017年养老产业投资分析报告.doc

养老产业投资分析报告(一) 整理日期：2012年11月28日 目 录 一、中国老龄化社会发展特点 二、中国老人养老费用来源和支付水平 1、养老费用支付来源 2、养老费用支付水平 3、家庭和社会对老人养老性支出的支撑能力 三、中国老人养老习惯和消费现状 四、国家对中国养老体系的规划设计 五、市场现有养老产业投资模式分析 1、养老服务机构 2、养老地产(住宅) 3、养老旅游度假区 4、教育培训机构(老年大学) 5、老年用品开发 六、研究意见和建议 七、附件： 1、2011年部分城市和地区养老退休金水平 2、业内较成功的养老地产模式 我国自1999年进入老年型社会，人口年龄结构从成年型转为老年型仅用18年时间，老龄化特点速度快。是世界唯一老年人口超过１亿的国家。2010年第六次人口普查中国60岁以上人口1.78亿，占总人口13.26%，其中65岁以上人口1.17亿占总人口％老龄化平均每年增加596万老年人口，年增长速度3.28%，到2020年老年人口达到2.48亿，占总人口比重17.17%，其中80岁以上老年人口3067万人，占老年人口12.37%2050年老龄人口将超过4.12亿，占世界老年人口1/4，老龄人口绝对数量世界第一。 。发达国家进入老龄化，人均国内生产总值在500010000美金，而中国1999年进入老龄化人均GDP 800多美金，年突破美元仍属于中等偏收入国家。近年岁以上高龄老人增加一倍超过万年失能半失能老年人达多万。 老年抚养比快速攀升。第六次全国人口普查数据显示，我国平均每家庭人家庭小型化年大约５个劳动年龄人口负担１个老人年约３个劳动年龄人口负担１个老人，年约个劳动年龄人口负担１个老人明显。老龄化城乡倒置。老龄化程度比城镇高出1.24个百分点要到2040年城镇老龄化才能赶上超过农村老龄化，逐步拉开距离。地区间老龄化。由东向西区域梯次型发展状况，东部沿海地区老龄化明显快于西部欠发达地区。北京、上海、天津、重庆直辖市和浙江、江苏、山东等中东部经济发达省市人口老龄化程度比较严重，西部经济欠发达省份如新疆、西藏、青海、宁夏等人口老龄化程度相对较小。上海进入老龄化，比全国早20年宁夏回族自治区预2012年才能进入老龄化最早和最晚进入老龄化城市间隔33年。子女结婚之后，老往往选择单独居住这是城乡社会共同趋向人口流动就业增多，异地居住比例提高，老年父母失去与子女同居条件。010年城镇空巢老人比例由42%上升到54%，农村由37.9%上升到45.6%，老龄化无偶化家庭少子化传统家庭养老功能日趋削弱，养老负担越来越多地依赖于社会。2010年中国社会科学院人口与劳动经济研究所“中国城乡家庭结构和代际关系变动分析”课题组抽样调查社会保障体系相对完整的城市和处于初步建立阶段、养老保障水平较低的农村老年人赡养。农村65岁以上老年55%靠儿提供生活费用，40％非亲属供养（自养，退休金不足10％，低保等）农村约三分之一老为降低对子女赡养的依赖，仍然继续劳作以免或推迟成为吃“闲饭”者城镇地区65岁以上老年人中65％以上以退休金为生，而靠子女赡养者为15％。非农业人口75%以上老年人以退休金为生活来源，靠子女赡养者约占10%2012年龄工作委员会《2010年中国城乡老年人口状况追踪调查主要数据报告》是继2000年和2006年之后第三次对老年人生活状况进行追踪调查，也是国家统计局批准的唯一部门老年人状况科学调查。报告显示老人消费缺乏经济基础城镇社会养老保障覆盖率84.7%，月均退休金1527元；农村社会养老保障覆盖率34.6%，月均养老金74元。城镇老年平均年收入17892元，农村老年平均年收入4756元。扣除物价上涨因素，10年来城镇老年人平均收入仅增加1.1倍，农村增长1.5倍。 自报个人（家庭）支付能力，城镇平均每月可承担费用1016元，农村为172元。 老人自有住宅比例较高，城镇老年人拥有自己产权住房的占75.7%，农村为71.2%。2011年农民人均纯收入6977元，其中工资性收入占47.6%，即3321元；按照国家发改委发布的《全国农村经济发展“十二五”规划 “十二五”期间农民纯收入年均增长7%，那么，2015年农民人均纯收入约为9140元，再按规划中“工资性收入占农民人均纯收入的比重达到45%以上”计算，则农民除口粮外的收入约为4113元2011年城镇居民人均可支配收入21810元。著名调查机构麦可思2013届大学毕业生统计发现，截至10月16日，2013届高职高专毕业生签约薪资为2506元，比上届同期（2294元）高212元超过七成的80后年轻人觉得照顾自己的父母已经力不从心收入老人我国老年人退休以后有收入的人少，多数老年人收入水平比较低，是的关键原因居家养老