住宅质量防治通病监理实施细则简析.doc

中级人民法院审判庭二期工程 住宅质量通病防治 监 理 实 施 细 则 编 制： 审 核： 宜昌宏业工程项目管理有限公司 二○一六年五月 一、 工程概况 1、工程名称：中级人民法院审判庭二期 2、工程地点：宜昌市开发区发展大道 3、工程规模：总建筑面积13029.16m2 4、设计概况： 本工程结构形式为框架结构，场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅱ类；建筑结构安全等级二级，结构重要性系数1.0；建筑设防类别为丙类；抗震设防烈度为六度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g；普通剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为二级，地下室抗震等级为二级；嵌固部位为地下室顶板；地面粗超度为B类，基本风压为0.33KN/m2，基本雪压为0.3KN/m2；防火类别为二类，耐火等级地下为一级，地上二级；地下工程防水等级为二级（其中设备用房为一级）结构设计使用年限50年；地基基础的设计等级为乙级，施工期间及使用期间按规范进行变形观测。 本工程钢筋除楼板外均采用HPB300，fy=270N/mm2；HRB335，fy=,300N/mm2；HRB400，fy=,360N/mm2。楼板钢筋采用冷轧带肋钢筋CRB550，fy=,360N/mm2.钢筋的强度标准值均应具有不小于95%的保证率。框架柱和梯板纵向钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%，（HPB300钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于10%）。 本工程砌体±0.000以下除注明为混凝土墙外，其余均采用MU10烧结页岩砖，M5水泥砂浆实砌240厚；±0.000以上填充墙均采用蒸压加气混凝土砌块，砌块强度等级为A3.5，干容重不大于700kg/m3，专用砌筑砂浆强度等级不小于M5.0，砌块密度等级为B06。砌体施工质量控制等级为B级。 本工程防水部位为卫生间、屋面、雨棚、天沟、地下室等，防渗部位为底层所有置地墙体、底层地面、卫生间墙面等。屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为二级。防水混凝土抗渗等级均为0.8MPa。 本工程门窗选材和构造应进行强度、抗风、抗震、温度变形、气密性、水密性及抗风性计算或实验，结构胶须做相容性实验，且技术指标要求均应达到国家相关规范规定；单元入口采用电子对讲防盗门；面积大于0.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗必须使用钢化安全玻璃；安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。 本工程地上建筑7层性质为公建项目，地下建筑2层性质为地下室。无障碍设计部位按国家现行规范和地方主管部门的有关规定执行。防火分类为二类公共建筑，其耐火等级地上为二级，地下为一级。公建部分设置两部电梯，其中一部为客梯兼担架梯、无障碍电梯，防烟楼梯，（T1、T2为疏散楼梯）一部为客梯兼消防电梯。楼梯均可直通屋顶，消防电梯每层均可到达。车库每个防火分区均设置有至少两部直通室外的疏散楼梯间。防火门、防火窗划分为甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级为1.20h，乙级为0.90h，丙级为0.60h。闭式自动喷水系统延续时间不应小于3.00h。 本工程节能设计为（1）公共建筑部分：窗墙比（为组合体普通层的各朝向平均值）东0.46，南0.31，西0.02，北0.30。 ①屋面传热系数K=0.63[W/（m2·K）]，热惰性指标D=6.05。平屋面做法参见08ZTJ107（QS建筑保温砂浆110厚）。②外墙平均转热系数K=0.92[W/（m2·K）]，热惰性指标D=5.55。外墙墙体做法参见08ZTJ107（砌体内侧做45厚QS建筑保温砂浆），外墙热桥做法：热桥部位内侧做45厚QS建筑保温砂浆。③外窗类型：断桥铝框中空玻璃窗（5+9A+5），传热系数3.2[W/（m2·K）]，自身遮阳系数0.89，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40；遮阳类型：织物卷帘遮阳系统，SD=0.33，东南向外窗采用。④架空楼板传热系数K=0.98[W/（m2·K）]，架空楼板做法参见08ZTJ107（QS建筑保温砂浆65厚）。（2）居住建筑部分：体形系数0.34，窗墙比：东0.06 南0.35 西0.09 北0.40。①挑窗做法详见08ZTJ107。②上人平屋面传热系数K=0.98[W/（m2·K）]，热惰性指标D=4.36，平屋面做法详见08ZTJ107（QS建筑保温砂浆60厚）。③局部非上人平屋面传热系数K=1.00[W/（m2·K）]，热惰性指标D=4.18，平屋面做法详见08ZTJ107（QS建筑保温砂浆60