恒大绿洲市调PPT方案.ppt

目录 棋牌室 项目自身配套 超豪华会所（7000余平方米）：包含超市、西餐厅、咖啡厅、中餐厅、阅览室、陶艺室、美术室、音乐室、形体舞蹈室、棋牌室、少年宫、琴房、儿童活动中心等现已全面开放； 运动中心(1.7万平方米)：7道国际标准恒温泳池、篮球、网球、羽毛球、壁球、乒乓球、台球、健身室、太极室、瑜珈室、旱冰场等一切运动皆在室内完成 太原恒大绿洲社区配套 超市 太原恒大绿洲社区教育配套 幼儿园、小学沙盘图 茶座、洗衣店、医疗、银行、邮政、电信、餐饮。 社区商业规划 规划商业 规划商业 规划商业： 会所 运动中心一角 室内泳池 西餐厅 汇报完毕，感谢观看 * 太原恒大绿洲项目简介 易居中国星河湾太原项目部 2010年1月31日 恒大绿洲，闪耀太原 ——太原恒大绿洲简介 一 本项目基本概述 4页 二 本项目一期概述 本项目二期概述及分析 三 四 项目自身配套 11页 16页 32页 本项目基本概述 太原恒大绿洲区位地段 太原恒大绿洲—— 位居山西省连接内外的几何中心； 地处太原市政府“南移西进”发展战略的主力方向、“南移西进”整体布局中的新的中央生活区和新的城市中心小店区，周边生态环境较优越，空气清新。 临近大运路和龙城大街，私家车出行较便利。 该项目占地1048亩 ，总建筑面积200万平方米，预计分四期规划。一期由20栋11+1的小高层建筑组成，供应房源2309套。二期由8栋+2个单元的高层组成，分别是15、18、24层，供应房源1161套。 太原恒大绿洲项目规划 开发商：恒大地产集团太原有限公司 建筑设计：山西设计院 销售企划：易居中国 规划用途：住宅 工程进度：一期封顶并开始交房，二期刚封顶 基地面积： 1048亩 建筑面积：200万 可售户数：3970 得房率：80%—86% 销售率：94% 太原恒大绿洲基本信息 绿 化 率： 一期 43% 一期+二期 39.5% 建筑形式：小高层（一期20栋11+1层小高层住宅）；高层（二期15、18、24层景 观高层）。 开盘时间：一期08年09月29； 二期恒大天籁湖09年7月。 入住时间：一期2010-1-10，2010-6-30分批入 物业公司：恒大金碧物业公司 物?业?费： 1.20元/平方米·月 （含电梯费） 供暖方式：小区集中供热，分户供暖采? 暖?费： 待定 装????修： 精装（1600元/平米） 车?位?费： 待定 车位配比：1：1（可租可售） 容? 积? 率：一期1.4，二期2.4 付款方式：一次性，按揭贷款 交通状况：840、870、836、460富士康站下车 太原恒大绿洲基本信息 太原恒大绿洲特点 1 重视自然与居住环境的融合，绿化率高。 2 社区自身配套齐全：超市、学校、幼儿园、西餐厅、咖啡厅、中餐厅、阅览室、儿童活动中心7道国际标准恒温泳池、篮球、网球、羽毛球、壁球、乒乓球、台球、健身室、太极室、瑜珈室、旱冰场等等。 3 容积率低。 4 占地面积大，开发周期长，将形成超大规模的社区 5 周边公路是快速路，红灯少。 6 周边以耕地和树林为主，是自然的大氧吧。 太原恒大绿洲威胁 1 地理位置较偏，离周边最近的生活配套距离较大。 2 临近富士康，对业主生活影响较大。 公交路线少，且间隔时间较大。 3 本项目一期概述 太原恒大绿洲项目一期 恒大一期20栋短板小高层，已基本售完，全是11+1层，其中毛坯房比例约25%。 毛坯 2980元/平米 精装 3980元/平米 开盘价格 项目概况 占地面积 总规划1100亩 总建筑面积 200万平方米 一期情况 2309户，总建筑面积约33万平米 销售均价 5500-5800元/平米左右；（精装1600元/平米） 开盘时间 2008.9.29 产品情况 20栋11+1层的短板式小高层 面积区间 59—390平米 主力：82—97平米两居；109—140平米三居 一期 房型 面积 套数 配比 一房 59㎡ 6 0.26% 二房 82-122㎡ 640 27.72% 三房 108-173㎡ 1252 54.22% 四房 141-207㎡ 196 8.49% 五房 275㎡ 10 0.43% 234-243㎡ 30 1.30% 复式 158-390㎡ 175 7.58% 合计 —— 2309 100.00% 一期产品户型及面积配比： 主力户型 右图所示房形图中： 01户型133.17平方米，南北通透，套房式主卧特设衣帽间和洗漱间，体现主人的尊贵性； 02户型88.51平方米，户型方正布局比较合理； 03户型88.51平方米，动静分区，私密性好； 04户型133