房地产估价第1阶段测试题方案.doc

江南大学现代远程教育 第一阶段测试卷 考试科目:《房地产评估》第1章至第3章（总分100分） 时间：90分钟 学习中心（教学点） 批次： 层次： 专业： 学号： 身份证号： 姓名： 得分： 一、单项选择题：（本题共10小题，每题2分，共20分） 1、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（　）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（　）万元。A．40B．48 C．50 D．60某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（　）元人民币/㎡。（1平方英尺=0.0929 ㎡）A．17484B．1020  C．19754 D．20539下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（　）。A．估价对性B．估价目的 C．估价时点 D．价值类型“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　　）等设施或条件以及场地平整。 A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（　　）万元。 A．27．6 B．28．2 C．29．0 D．29．9回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（　　）， A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去评估某宗房地产20年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为000 元/㎡，成交日期为20年月末，该类房地产自20年月末～2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为-2．5%，-1．O%，l．5%，-1．5%，0%。则该可比实例在20年9月末的价格为（　　）元/㎡。 A．980  B．2982 C．329  D．379 9、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为4年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为%，用直线法计算该建筑物的成新率为（　　）。A．80%B．82%C．83%D．92与折现率性质不同的名词有（　　）。A．利息率B．报酬率C．内部收益率D．资本化率在房地产估价中，估价目的不同（　　）。 A．估价的依据有可能不同 B．估价的方法有可能不同 C．估价对象的范围有可能不同 D．不影响估价结果的公正性 E．不影响估价报告的用途下列（　）是对于房地产估价准确性的正确认识。　A．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值　B．所有的评估价值都会有误差　C．能用物理量测量的误差来要求估价的误差　D．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较　E．由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小楼面地价=（ 　）　A．　B．建筑履盖率　C．绿地率　D．土地单价建筑容积率估价中的最高最佳使用（　　）等。 A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳规模 D．最佳环境 E．最佳集约度下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（　　）。 A．消费者的收入增加 B．作为替代品的房地产的价格上升 C．作为互补品的房地产的价格上升 D．消费者预期其未来的收入增加 E．消费者预期未来的房地产价格上升下列引起房地