- 1、本文档共62页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
现有标高 所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型,一般板楼同层住户在2到4户,而塔楼则是指外观像塔的楼型,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 玄关,也被称作门厅。玄关可以是一个封闭、半封闭或开放的空间,它是指靠近大门的区域。 玄关的概念,源于中国,但最早用的可能是风水先生们。玄关,玄妙、关键的意思。 第四章 房地产测绘知识 房屋面积的种类有多少?什么是房屋建筑面积、房屋使用面积?? 房屋面积有:建筑面积,使用面积;套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积,预售面积,竣工面积,产权面积。 套内面积和套内建筑面积? 关键点:? 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋建筑面积?? 房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括:阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高2.2米以上(含2.2米,下同)的永久性建筑。 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的使用面积?? 房屋使用面积是指房屋内全部可供使用的空间面积,房屋的内墙面水平投影计算 。 什么是房屋的实用面积?? 它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。 使用率和实用率的差别?? 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的套内建筑面积?? 房屋套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积 。 套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积 公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的共用建筑面积?? 房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积,它应按一定方式在各产权人之间进行分摊 。 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 公用建筑面积分摊系数 第四章 房地产测绘知识 分摊的共有建筑面积:是指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。 预售面积:俗称楼花面积。指在商品预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。 房屋产权面积:是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积。它由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 商品房有哪些公共面积需要分摊? 第四章 房地产测绘知识 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 第四章 房地产测绘知识 不应分摊的共有建筑面积包括那些? 第四章 房地产测绘知识 不应分摊的共有建筑面积包括那些? 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 第四章 房地产测绘知识 层高 层高是指住宅高度以层为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 第四章 房地产测绘知识 房屋建筑面积的计算 计算建筑面积的一般规定如下 ①计算建筑面积的的房屋应是永久性结构的房屋②计算建筑面积的房屋,层高应在2.2m以上。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。③同一房屋如果结构、层数不相同时,应分别计算建筑面积。 第四章 房地产测绘知识 房屋建筑面积的计算组成:套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积 计算:⑴套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:①套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。④内墙面装饰厚度计入使用面积。 计算全部建筑面积的范围:⑴单层房屋,按一层计算建筑面积;二层以上(含二层)的房屋,按各层建筑面积的总和计算建筑面积。⑵房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.2m以上的部位计算建筑面积。⑶穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2m以上的,按其水平投影面积计算。⑷楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。⑸房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高
您可能关注的文档
- 战后资本主义世界经济体系的形成3(广东吴川川西中学高卫萍)方案.ppt
- 战略管理课件MBA方案.ppt
- 战略管理-5方案.ppt
- 戴尔安装WindowsXP操作系统步骤方案.doc
- 我要攀登刘倩课件方案.ppt
- 户籍制度社会治安管理功能方案.ppt
- 户外活动讲座方案.ppt
- 房地产企业品牌创建方案.doc
- 战后资本主义经济新变化2016lin方案.ppt
- 房地产估价第1阶段测试题方案.doc
- 第一单元“家乡的英雄”“材料的积累与运用”作文导写-2024-2025学年高一语文单元写作指导(统编版必修上册).pptx
- Unit 1 Teenage Life Listening and Speaking课件+-2024-2025学年高中英语人教版(2019)+必修第一册.pptx
- 二次函数与一元二次方程、不等式课件(第一课时)-2024-2025学年高一上学期数学人教A版(2019)必修第一册.pptx
- 法治社会说课课件-2024-2025学年高中政治统编版必修三政治与法治.pptx
- 两条直线的交点坐标+课件-2024-2025学年高二上学期数学湘教版(2019)选择性必修第一册.pptx
- 2024-2025学年初高中英语衔接复习:句子成分课件.pptx
- 《县委书记的榜样——焦裕禄》(议论文写作的一材多用)课件-2024-2025学年高二上学期语文大单元教学同步备课课件.pptx
- Unit 3 Fascinating Parks Using Language 课件-2024-2025学年高二英语人教版(2019)选择性必修第一册.pptx
- Unit 3 Sports and Fitness Reading for Writing 课件-2024-2025学年高一上学期英语人教版(2019)必修第一册.pptx
- Unit 3 Sports and Fitness Reading and thinking Living Legends 课件-2024-2025学年高中英语人教版(2019)必修第一册.pptx
文档评论(0)