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房地产和建筑概述
认识房地产和建筑物,认识房地产的特性和种类
房地产:是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物,权益和区位的集合体。、
建筑物:广义的建筑物包括房屋,也包括构筑物。狭义的建筑物主要指房屋,不包括构筑物。
房地产的特性:1.不可移动2.独一无二3.寿命长久4.供给有限5.价值较大6.用途多样7.相互影响8.易受限制9.难以变现10.保值增值
房地产的种类:房地产种类:(按开发程度分类:)
生地:不具有城市基础设施(农用地,未利用地)
毛地:具有一定的城市基础设施(有地上物,需要迁移但未迁移的土地)
熟地:具有较完善的城市基础设施且场地平整,可直接建设。
三通一平(通路,通水,通电,场地平整)
五通一平(道路,供水,排水,电力,通信,场地平整)
七通一平(道路,供水,排水,电力,通信,燃气,热力,场地平整)
分清房屋建筑的分类和组成,认识各类房地产图的基本内容,为当事人买卖,租赁提供专业意见和建议
根据使用性质的分类:民用建筑,工业建筑和农业建筑
根据建筑物高度分类:低层(1-3层),多层(4-6层),中高层(7-9层),高层(10及以上,24米以上)
根据建筑结构的分类:
根据建筑施工方法的分类:
根据建筑设计使用年限的分类:
类别 使用年限 示例 1 5 临时建筑 2 25 易于替换结构构件 3 50 普通建筑 4 100 纪念性建筑和特别重要的建筑
房屋建筑的组成:1.地基和基础:
分清各种房地产面积及内涵,运用房地产面积计算规则,计算房地产面积
计算一半面积的范围:1.与房屋相连有上盖无柱的走廊,檐廊。
2.独立柱,单排柱的门廊,车棚,货棚属永久性建筑的
3.未封闭的阳台,挑廊
4.无顶盖的室外楼梯
5.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
不计算建筑面积的范围:1.房屋之间无上盖的架空通廊
2.过街楼的底层用作道路街巷通行的部分
3.利用引桥,高架桥,作为顶盖建造的房屋
特殊情况计算面积的规定:1.与室内不相通的类似于阳台
2.
认识房屋各类设施设备,了解其分类和基本功能,为当事人买卖,租赁提供专业意见和建议
房地产经纪行业
根据房地产经纪的性质和特点,认识房地产经纪的必要性和重要作用
经纪是指人或组织通过居间,代理,行纪服务方式促成委托人与他人交易并向委托人收取佣金
房地产的特性:
经纪的特性:1.主体专业性2.地位的中介行3.内容的服务型4.收入的后验性
房地产的特性:1.范围的地域性2.后果的社会性
房地产经纪的必要性:1.不可移动2.构成要素复杂,专业的缺陷3.价值大不好囤货,需要专业媒介
3.提供信息搜集效率4.价值大,交易中隐含经济风险
房地产经纪的重要作用:1.降低交易成本,提高效率2.交易规范,保障安全3.促进公平交易,维护合法权益
根据房地产经纪专业人员职业资格制度的规定,分清房地产经纪专业人员职业资格的种类,了解房地产经纪专业人员职业资格考试,登记和继续教育等要求
继续教育:每年累计不少于90学时。专业客户不少于总学时的2/3
根据房地产经纪人协理的权利和义务,明确房地产经纪人协理的工作职责,运用房地产经纪人协理的职业技能,协助房地产经纪人开展房地产经纪工作
房地产协理只能受聘一个经纪机构,并以经纪机构的名义从事经纪活动,不得以协理的身份从事经纪活动或兼职。
房地产经纪人协理的工作职责:1.协助经纪人做好客户接待,咨询工作,提供专业咨询服务
2.协助经纪人陪同看房,促成交易
3. 协助经纪人开发和积累房源,与客户建立良好关系
房地产经纪人协理的职业技能:1.了解行业法规和管理规定
2.基本掌握交易流程,具有一定交易运作能力
3.独立完成经纪业务一般性工作
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