房屋买卖流程方案.ppt

房地局过户所需的准备工作 何次华 2016.8.3 限购令 本市居民限购两套，禁购三套。 外地居民限购一套，需要在西安缴纳一年以上社保或者纳税证明。 首付比例：首套不低于30%，执行基准利率。利率二套不低于60%.利率上浮10%以上。 购房资格申请 买方做购房资格申请（二楼法规科） 所需资料：身份证，结婚证/单身证明，户口本，纳税证明/社保。 注 ：以上资料均看原件留复印件，单身证明 和社保除外。户口本需要复印（首页，户主页，本人页），西安九区四县不需要社保纳税。 面签 买方所需资料： 身份证（看原件留复印件），单身证明/结婚证， 户口本（看原件留复印件）， 纳税/社保证明，银行流水（半年），方章，收入证明，购房资格申请表（看原件留复印件）。 注：户口本需要复印（首页，户主页，本人页），西安七区四县不需要社保纳税。 七区：雁塔区、碑林区、莲湖区、长安区、新城区、灞桥区、未央区。 预审资料 1.过户核档：房产证，产权人身份证，申购表。 a. 买方：申购人身份证原件，申购表。 b. 卖方：身份证，户口本，结婚证/单身声明公证书，房产证，婚前单身证明（婚前购房），过户核档证明。 评估 a 产权人拿房产证，产权人身份证，预审单，到二楼评估科递资料。 b 拿受理单等评估值。 缴费 评估费：1号缴费，4号换票。 换取正式评估报告。（两份） 1 . 缴纳地税（个税，营业税，教育附加费，水利建设费） 所需资料：产权人身份证复印件，买卖契约复印件，买方身份证复印件，评估报告，房产证复印件。 财政 缴纳契税，土地出让金 所需资料：买方身份证复印件，评估报告，房产证复印件，买卖契约原件或复印件，申购表（看原件留复印件），无房证明(户口所在地房地局)缴费盖章。 注：无房证明，144平米以上，非首套，西安七区以内不需要开具，双方都不再七区内的，都要开具，一方不在，不在的一方需要开。 七区包括：长安区，新城区，碑林区，雁塔区，未央区，莲湖区，灞桥区。 换票，到地税拿完税单。 过户 买方：申购人身份证原件，申购表，缴费单,婚育证明---单位开具（长安区户口除外） b. 卖方：身份证，户口本，结婚证/单身证明公证书，房产证，婚前单身证明（婚前购买）原始购房合同/核档证明，过户核档单。 c. 过户之前缴费：交易服务费，产籍登记费。 d. 出受理单，放款，交屋。