房屋建筑报规面积预算方案.ppt

成果质检及易错汇总 10、公建配套服务设施未分隔单列。 设计总平要求的电视、通信机房等配套设施应分隔 成果质检及易错汇总 11、无利用变形缝未扣除面积。 上图不利用的变形缝，应扣除不计面积 成果质检及易错汇总 12、平面图上示意双墙围护时围护墙体判断错误。 上图北向两道墙体范围线应按窗体玻璃外边线计算 成果质检及易错汇总 13、挑廊、走廊范围线标绘错误。 根据剖面或大样图，常规做法走廊外边线按底梁外边缘计算。 成果质检及易错汇总 14、封闭不利用空间计算判断错误。 设备井上方区域封闭不利用不计面积。 项目实施 项目实施 项目实施 项目实施 项目实施 项目实施 项目实施 7、地下室作为办公、商业等经营性场所用途的应分隔单列面积，地下设备用房、机车车库、非机动车库分开标绘；地下室不计容。 项目实施 项目实施 项目实施 8、半地下室作为办公、商业等经营性场所用途的、地下设备用房、机车车库、非机动车库等分开标绘，且应按相应的计算规则确认各部分的计容方式。 项目实施 项目实施 项目实施 四、面积表格计算 1、根据已完成的测绘成果图，将各个单体楼栋中占地与分层平面图已点算好的明细块面积，汇总到单体建筑面积预算表表格中。 项目实施 项目实施 2、根据各个单体建筑面积预算表数据进行建筑面积预算汇总表的各个指标数据汇总统计。 项目实施 3、参照建筑面积汇总表进行综合技术经济指标表面积汇总计算。 项目实施 4、参照单体建筑面积预算表进行建设工程规划许可证5个附表中的附件5建筑面积汇总表面积计算。 项目实施 备注： 由于建施图设计时难免会存在一些设计缺陷问题，而且现行的建筑面积计算规则往往无法满足建筑物面积测算的需求；因此在建筑面积预算的实施过程中通常会遇到一些问题。所以在测算过程中需要针对这些问题进行沟通解决。 （1）遇到施工图纸的设计缺陷（如使用功能划分、标高、线型不明确等内容）应及时与委托单位或设计单位进行确认。 （2）若测算过程中部分建筑无法套用建筑面积计算规则等问题，应会同质检和审批等技术人员进行沟通，必要时应有规划审批人员参与共同协调解决。 成果质检及易错汇总 项目成果严格执行质检流程，生产部门项目负责人自检、一级检查、二级检查、验收的程序，确保成果质量。 一级检查是在项目负责人在全面自检的基础上进行，由作业组的专职或兼职检查人员承担。 二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行。 成果质检及易错汇总 一、成果质量检查内容大致包括： 1、测绘报告封面和说明 报告书封面的工程名称、工程地点、委托单位、特别是项目有分期测算时工程名称应确认编写正确。项目概要说明的测算依据和计算说明等内容应正确。 2、测算总楼栋确认 核对总平面图、确认需要预算的项目楼栋总数是否正确。 3、占地平面图 检查成果标绘的占地边界范围线是否正确。成果图表头名称、标注、面积说明的面积块计算汇总等是否正确。 成果质检及易错汇总 4、分层平面图 检查分层图图形边界范围线标绘。 检查不同使用功能（住宅、商业、办公等）的分隔。 检查公建配套设施的分隔。 检查共有使用面积的分隔归属。 检查地下室和半地下室单列面积的范围。 检查计容和不计容部分共用墙体的分隔归属。 检查是否存在部分区域面积漏算和多算。 检查是否存在层高超高计容面积加倍计算的情况。 检查是否存在有局部层高不足2.2米时，不算和半算面积的情况。 成果质检及易错汇总 检查是否存在部分敞开和封闭形式面积半算和全算未区分的情况。 检查建筑阳台超过1.5米时，建筑面积和计容面积是否未按全面积计算。 检查成果图表头名称、标注、文字、线型、层次、面积说明的面积块分类计算、计容和不计容面积的汇总等等是否正确等等。 成果质检及易错汇总 5、面积表格 检查单体建筑面积预算表相应的成果楼栋号、面积数据及各个层次分项分类、面积汇总统计是否正确。 检查建筑面积预算汇总表中各楼栋面积数据汇总统计是否正确。 检查综合技术经济指标表面积数据汇总计算是否正确。 检查建设工程规划许可证5个附表中的附件5建筑面积汇总表分栋分层统计的数据及最终汇总的面积是否正确。 6、成果图和预算面积表的规范化等其他内容。 成果质检及易错汇总 二、易错内容汇总： 1、建筑上部结构为挑空形式或无顶盖，但绘图时判断错误导致面积多算。 以上所示的设计图上下两个层面均设计板面，但标高一致。容易导致测算时，误将底层走廊计算建筑面积。 成果质检及易错汇总 2、审图时建筑层高判断错误（多出现在首层或顶层），导致建筑面积半算、全算或不算判断出错。 测算时，应结合平立剖等图纸，判断层高。坡屋顶净高在1