2014成都工业港地产项目调查报告.docVIP

成都工业港地产项目 调查分析报告 房产策划销售部 二〇〇七年九月二十七日 第一部分：成都部分工业园调查 一、青羊区工业园 所在区域：青羊区 物业地址：青羊区成温收费站内 占地面积：5.62 平方公里 要求租价：12 元/㎡/月 建筑总面积：2100 元/㎡ 投资商：青羊工业集中发展区管理委员会、成都置信实业、四川和信 土地出让方式：政府协议出让 目前待招商厂房 所在地块 厂房面积（㎡） 建筑结构 层高(m) 车间楼层 楼板承重(kg/ ㎡) 水 电 可配电(kw) 产权 数 量 租金 (元/ ㎡月） 车间面积 办公室面积 3# 840 - 框架 5 1 - 有 80 有 5 15 840 - 框架 4.5 2 500 有 80 有 5 12 840 - 框架 4.5 3 500 有 80 有 5 10 1150 - 框架 4.5 3 500 有 80 有 3 10 4# 738 - 框架 4.5 2 500 有 80 有 7 12 738 - 框架 4.5 3 500 有 80 有 7 10 1300 - 框架 5 1 - 有 80 有 1 15 1300 - 框架 4.5 2 500 有 80 有 1 12 1300 - 框架 4.5 3 500 有 80 有 1 10 1150 - 框架 4.5 3 500 有 80 有 3 10 1440 - 框架 4.5 3 500 有 80 有 1 10 1000 300 钢架 9 1 - 有 80w/㎡ 有 1 15 1、园区简介 ? 青羊工业集中发展区西区（以下简称青羊西区工业园）位于成都市青羊区成温路沿线，东邻成都成飞公司（ 132 厂），西接两河森林公园。距离以物流为主的火车西站仅 5 公里 ，距离双流国际机场仅 20 余公里，靠近成都市区，交通便利。成都青羊工业集中发展区是成都市根据《成都市城市总体规划 (1995-2020 年 ) 》、《成都市土地利用总体规划》及《成都市工业布局规划纲要》实施产业布局调整，定点规划的 21 个工业集中发展区之一，成立于 2004 年 3 月，占地面积为 5.62 平方公里，其中工业用地 3.79 平方公里，综合配套用地 1.83 平方公里。 ???? 工业发展区分为东、西两个片区，青羊工业集中发展区（西区）占地面积 3.21 平方公里，开发面积约 4000 亩，其中工业用地 3000 亩，建筑面积 185 万平方米，总投资约 55 亿元。成都青羊工业集中发展区毗邻青羊区新的行政中心，与青羊新城仅一路之隔，面积为 10.6 余平方公里的青羊新城地处城西环城生态核心区域，将被打造成为以科技商务高尚住宅、教育文化、现代服务业及商业为主的高品质的现代化综合性城区，青羊工业集中发展区以优越的地理环境、便捷的交通、前瞻性的规划和良好的投资前景，已吸引多家科研单位及实力企业抢先入驻。 青羊西区工业园占地 4000 余亩，是一个以工业加工生产、工业产品营销、物流、工业硬件设施、科学技术平台、人才培养为核心，以居住、教育、医疗、商业、公共交通等生活配套设施为辅助的大型综合产业园区。 ???? 园区的主导产业为机械加工、模具的生产与加工、电子产品的生产与加工，另外一些非污染产业也可进入。 2、成都青羊模具产业园 成都青羊模具产业园是成都市政府根据《成都市城市总体规划（ 1995-2020 年）》、《成都市土地利用总体规划》及《成都市工业布局规划纲要》实施产业布局调整，结合成都市模具产业现状及发展战略规划重点支持打造的专业模具产业园，是成都市模具产业发展的核心平台和载体，被成都市列为 2006 年“重点工程项目”。 □ 四个公共平台 ①成都模具工程技术中心——共性技术平台 由政府投入巨资打造的模具工程技术中心将提供 RP 快速成型技术、 3R 工艺基准定位系统、激光焊修蚀刻加工技术、表面精整加工技术等多项配套的公用共性技术。 ②模具展示中心——模具超市平台 模具展示交易中心以超市为平台服务园区企业，聚集模具标件用户及配套企业，完善模具产业链，为客户提供一站式最优化采购服务，将青羊模具超市打造成西南地区专业的模具展示、交易、服务中心。 ③模具制造实训中心——人才提升和交流的平台 为企业培训高级蓝领模具人才，为企业提升现职骨干人才，为企业培训从“粗”转“精”的人才，为企业提供优秀人才。 ④机械