2014房地产可行性研究报告的写作格式.docVIP

年 月 日 目录 第一部分　项目基本情况 1.项目概况 1.1项目名称：成都职业技术学院 1.2项目建设单位：工房学院 1.3项目位置（作出位置图）花源镇 1.4项目周边目前现状：毛胚 1.5项目性质及主要特点 1.6研究工作概况 1.7主要技术经济指标表 1.7.1制作总平面图：住宅、道路、公建设施、绿化、停产场…… 1.7.2用地平衡表（参考规划控制指标） 附表：本表为控规数据表，是各个组取数据的依据 指标名称 数据 备 注 居住建筑密度 估价1班≤36% 估价2班≤35% 营销1班≤34% 第一小组取上限值，第二小组少0.5%，以此类推 容积率 估价1班≤3.0 估价2班≤2.9 营销1班≤2.8 第一小组取下限值，第二小组多0.05，以此类推 绿地率 估价1班≥30% 估价2班≥31% 营销1班≥32% 第一小组取下限值，第二小组多0.5%，以此类推 人均居住面积（m2）） 2 137 137*76=10412 17.7619 3 141 141*88=12408 21.1668 4 150 150*84=12600 21.4944 5 170 170*96=16320 27.8403 合计 58620.00 100 1.7.4建筑面积汇总表 建筑物（设施） 名称 面积（m2） 地下室面积 或车位（m2） 备注 1号楼 5824.8 485.4 (86+86+141+150+4*2+7.2*2)*12 2号楼 5800.8 483.4 (141+150+170+4*2+7.2*2)*12 3号楼 6940.8 578.4 （86+150+150+170+4*2+7.2*2）*12 4号楼 9398.4 587.4 （137+137+141+150+4*2+7.2*2）*16 5号楼 9366.4 585.4 （86+137+170+170+4*2+7.2*2）*16 27964.8 2720 高层建筑面积小计 1号楼 15042 501.4 （86+86+137+170+4*2+7.2*2）*30 多层建筑面积小计 住宅建筑合计 公建面积小计 建筑面积合计 说明：1、住宅建筑面积，是用于销售的建筑面积 2、地下室建筑面积，是人防工程，平时用作地下车库，不销售。其需要的面积，根据（车位数*平均车位面积）*（1+30%）计算， 1.7.5项目公建配套设施一览表 公建设施（建筑）名称 占地面积 建筑面积 投资额（万元） 备注 1、游泳池（m2） 2、网球场（m2） …… 公共设施面积小计 1、乒乓球室（m2） 千分之0.5 2、棋牌室（m2） 千分之一 3、物管用房（m2） 千分之一 …… 公建面积小计 说明： 说明：1、公共设施为露天场地，只计算占用土地面积，不计算建筑面积 2、公建面积，是公共活动场所，用作经营，不计入销售面积 第二部分　项目环境研讨 2.1宏观经济环境（包含情况收集、分析过程及结论） 2.1.1全国GDP同比、环比增长情况（三年） 2.1.2全国固定资产投资同比、环比增长情况（三年） 2.1.3全国房地产投资及其构成同比、环比增长情况（三年） 2.1.4全国居民的收支及其构成同比、环比增长情况（三年） 2.1.5全国CPI指数、房地产价格指数情况（三年） …… 2.2项目所在区域经济环境 2.2.1区域内GDP同比、环比增长情况 2.2.2区域内固定资产投资同比、环比增长情况 2.2.3区域内房地产投资及其构成同比、环比增长情况 2.2.4区域内居民的收支及其构成同比、环比增长情况 2.2.5区域内RPI指数、CPI指数、房地产价格指数情况 …… 2.3地块区位环境经济环境（综合介绍、分析及结论） 2.4分析结论 第三部分　市场研究 3.1市场供给 3.1.1所在区域内住宅现有供给量及结构情况调查（用表格显示，并加分析说明） 3.2.2其他替代性产品供给量情况调查研究（用表格显示，并加分析说明） 3.2市场需求 3.2.1所在区域内住宅房的需求情况调查（用表格显示，并加分析说明） 3.2.2所在区域内住宅房销售情况调查（用表格显示，并加分析说明） 3.3市场价格 3.3.1所在区域内商业、住宅房销售价格情况调查 3.3.2所在区域内商业、住宅房租赁价