2008哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT.ppt

* 南郡新城广告营销传播提案 GREAR STRATEGY 郸泵原难惯瘟详粤曹娩枝夹咙砖吮邱龚烃笼由敲衰柳挤裸专挖川陀怔登笑2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT 关于南群新城 南群新城是黑龙江新城房地产开发公司三年磨一剑的开发力作。 本案从项目选址到建筑规划，都开创了新香坊区新的居住理念。 以德式的品质建主笔设计，建筑组团细节精益求精，首创情景式花园洋房， 超宽栋距，多样景观设计体现国际级居住标准。 南郡新城，必将在哈尔滨掀起新的居住风潮。 ○ 掺炽谗鸳挺蒂竞蚕淑绳费窜踪呼兵话袍籽掩队霄结眯掏滤寂项以咸蜕胜表2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT 本次提案的目的 ○ 为项目进行全面的形象 包装和定位,从而确 定本案的推广 调性及风格. 为新项目吸引足够的市 场关注度,从而为热 销创造极好的市 场铺垫 〓 嘻茬谎圣迁富飞锻贞镭甚夸稳文渔溢右匝蔓氟细锈蓉韭脊敏壬夫强最魏讹2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT 提案内容　 竞争市场环境分析 项目概述分析 核心优势分析 品牌定位及传播形象 形象设计创意 柑哭妮胞忍夏翅幢比糙过邓渐宅准敢滁卯蜂堰褂划伸熙疙欣刚堑靳妓挑缀2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT 竞争市场环境分析 ○ 2008年哈尔滨房地产市场迎来新的大盘时代，政府政策的引导，今年开发的重点是哈西、群力及棚户区改造项目。 由于市区内土地资源紧缺，很多开发商都将重点投入到城效结合地带，而且都是几十万米的大盘项目，再加上国家整体物价指数的提升，哈尔滨房价呈现快速涨价的趋势，仅一年时间内涨幅近千元，而且随着开发量的追高，房价短期内依然呈现上涨的趋势。目前的市区均价为3800元，部分地区更高。 哈尔滨目前的开发商基本以本土开发公司为主，外来实力开发公司还没有大规模进入，所以本土实力派开发公司大面积囤地，而且进入理性化的市场营销时代，无论从产品规划到营销手法来看，都纷纷出招，使哈尔滨百姓进入多元化选择进代，体会到更多先进的生活理念和生活品质。 多层市场空前火爆，与高层房价拉齐，甚至更高，而且哈尔滨百姓更加注重品牌型地产商开发的项目，对大盘项目倍加青睐。 今年关注的地产板块为哈西地区、群力新区、新香坊区。 汉滑符挚破俱听杏护园抿家竞泄琅致掐幽妮坦盐戊肤牧甸粪组掀砧硒点圆2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT 开发区 长江路南直路最大项目 悦山国际开工亮相，25亿 高端项目引爆开发区新亮点。 金色莱茵开二期 会展名城现房发售 开发区均价高达成6000元 南岗区 哈西地区开发重点，大盘项目云集 何家沟地区重点改造开发 大发市场整体改造 南岗烂尾楼项目改造 南岗区均价高达成4500元 哈尔滨 地产版块 项目概析 道外区 二商店附近跨线桥附近20万 即将 开工的项目。 上和城项目火爆发售 南极新城即将亮相 部分棚户区改造项目 道外区均价高达成3800元 道里区 集中在群力区机场路附近 沿线十几项目成为未来三年 到五年的开发重点，是热力 板块，现开发的湖景春晓 友谊路附近现房高端项目 发售中。 新阳路欧洲新城四期 大发市场改造中 道里区现房均价高达成5000元 立躲瓷避捷健匆轿屯递讣惧肝羚雨喘谱景晚光驮搅藐既篮愤腔桩嗜嫩盎驼2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT 南郡新城 本案新香坊 区竞争个案分析 立汇美罗湾 40万大型生活社区 一期进户 二期发售中 均价3200元 海富山水文园 新香坊70万大型社区 以东南亚风情景观为主题 四期开发打造经典项目 目前一期进户 二期发售中 均价3500元 成高子新项目发售 哈电置业目前运作3个项目 打算与万科地产合作开发 远大都市绿洲现房发售 风车小镇二期 懦烈恫硒股愚眨谷贰杰撬偶浅木价颂嘘屑疥憾姆怜靠港珐窿摘支石渣适哨2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PPT ２００8年，多层/高层的中小户型是竞争最为激烈的市场 各种多元化的产品在这一年将集中出现 我们面临挑战 所以 制定科学＼合理的策略推广 才能引爆市场 成功旺销 结 论 思路决定出路 业川珠佯咋羚炎绪擅杨费滴漱烩杏咱爪惭圣景碧铃基次氖撕柯欣驰例铆鼻2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案-23PP