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济宁长安花园物业：是服务还是添堵 济宁长安花园小区是2011年5月份陆续交房入住的新小区，济宁欧隆物业服务有限公司在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位山东欧隆投资置业有限公司选聘物业服务企业济宁欧隆物业服务有限公司济宁欧隆物业服务有限公司济宁欧隆物业服务有限公司欧隆物业欧隆物业欧隆物业欧隆物业山东省物业管理条例物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。照物业服务合同约定山东省物业管理条例第三十二条（四）业主大会选聘、解聘物业服务企业物业管理条例第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。山东省物业管理条例第十二条物业服务用房由建设单位无偿提供，属于全体业主共有。第十五条占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，建设单位不得销售。物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权物业共有部分使用所产生收益山东省物业管理条例第五十七条业主对物业共有部分使用所产生收益的分配，由业主大会决定；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。济宁欧隆物业服务有限公司济宁欧隆物业服务有限公司山东省物业管理条例按照规划要求配置车库、车位建设单位方可办理物业交付手续车库与车位的使用济宁欧隆物业服务有限公司济宁欧隆物业服务有限公司济宁欧隆物业服务有限公司济宁欧隆物业服务有限公司业主在物业管理活动中山东省物业管理条例第二十八条房屋的所有权人为业主。建设单位或者前期物业服务企业应当将业主入住情况及时报告物业主管部门和街道办事处、乡（镇）人民政府。　　符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。第二十九条符合首次业主大会会议召开条件的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组。首次业主大会会议物业管理条例第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。山东省物业管理条例第五十四条济宁欧隆物业服务有限公司济宁欧隆物业服务有限公司磨剪子戗菜刀济宁欧隆物业服务有限公司越庖代俎济宁欧隆物业服务有限公司欧隆物业服务有限公司物业管理条例第四十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。山东省物业管理条例第八十五条街道办事处、乡（镇）人民政府的社区管理机构，具体指导、协调物业管理的有关工作。第八十六条物业管理、城管执法、公安、城乡规划、环境保护等部门应当建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域公布联系人姓名和联系方式，对违法行为及时作出处理。 9