上海某高层住宅质量通病防治措施-防渗漏secret.doc

防渗漏施工技术方案 质量通病防治措施之一 二00五年六月十日  目 录 第一章： 材料选用 3 第二章：控制点设置与管理措施 4 第三章：地下部分防渗漏 5 一、 地下室水平施工缝 5 二、 地下室砼施工（含地下车库） 8 三、 后浇带施工 10 四、 通道止水节点施工 12 五、 地下室防水 18 第三章：地上部分防渗 22 一、 概述 22 二、干挂花岗岩部分防渗漏 23 二、 外墙大面防渗漏 24 三、 外墙窗部位防渗漏 27 四、厨卫、阳台的防渗漏 28 第四章：屋面防渗施工 30 一、总要求 30 二、轻质材料找坡 30 三、找平层施工 31 四、K11涂膜防水层施工 31 五、SBC防水卷材施工 32 六、聚苯板保温层施工要点： 32 七、刚性防水屋面施工 33 八、刚性地面施工缝密封材料施工 33 九、隐蔽工程验收项目 34 防渗漏施工技术方案 第一章： 材料选用 ***城二期A标位于****公园****东块，基地南接一期，东连***路，西靠***路,北隔***河与三期相呼应，由5幢高层住宅（17、18、23、24、28#楼）、俱乐部及地下车库组成，总建筑面积122790平方米。根据设计要求及***城一期防渗漏方案、技术核定单等成功经验，各部位防水材料选用如下： 1、各相关部位德高K11系列防水做法： 1）地下车库及主楼地下室外墙：先刷一道通用型（水泥基渗透结晶型）防水，再刷一道柔韧性（聚合物水泥防水涂料）防水，总厚度不小于1.2mm。 2）外场水景部分防水做法：同地下车库侧壁防水做法，总厚度不小于1.2mm。 3）主楼1—2层外墙干挂部分，在其结构外面防水做法：同地下车库侧壁防水做法，总厚度不小于1.2mm。 4）主楼外墙后浇带防水2.0 mm 5）外墙铝窗从钢套框向外，并翻边250 mm，做两道通用型防水，总厚度不小于1.0mm。 6）厨卫墙面、地面防水采用通用型与柔韧性各一度，总厚度不小于1.0mm，厨卫管口周边1m直径范围内加强（通用型一度，柔韧性两度）。 7）阳台地漏防水做法采用通用型与柔韧性各一度，总厚度不小于1.0mm，管口周边1m直径范围内加强（通用型一度，柔韧性两度）。 8）屋面防水做法采用一道通用型，两道柔韧性，总厚度不小于1.5mm。 9）样板房顶层地面防水做法：同地下车库侧壁防水做法，总厚度不小于1.2mm。 2、各相关部位SBC防水卷材做法： 主楼屋面SBC防水卷材不小于1.2mm。 车库顶板SBC防水卷材不小于1.2 mm。 ±0.00以下底板及外墙后浇带部位 其他设计要求做卷材防水的部位详见施工方案。 要求粘结材料必须是专用聚合物水泥胶结材料。 第二章：控制点设置与管理措施 本工程把防渗漏作为控制重点,争创无渗漏工程，我司总结了以往在防渗漏方面的经验与教训，通过QC攻关，同时在业主工程师和监理工程师的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些顽症。 所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收，并对施工整个过程进行有关变形监测。 地下部分控制点包括：导墙施工缝、后浇带施工、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量； 地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺栓及穿墙管、外门窗、分格缝、及干挂花岗岩部分）； 屋面防水构造、出屋面管、排水等。 以上控制要点中，重点是通道口止水节点的渗漏和地上部分外墙窗结点部位的渗漏，必须从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，都必须有强有力的保证措施和管理措施跟上，确保PDCA正常循环和工程细部质量的持续改进。 首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到栋号长、验收落实到质量员，并负责报监，整改落实到栋号长，明确谁施工谁整改。过程的监视与测量落实到技术部和质量科。 技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患要及时解决，必要时通报项目经理。栋号长在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。 质量科应把防渗漏问题作为日常检查的重点，用统计方法，来确定本工程的渗漏发生的动态情况，同时将好的防治措施推荐给技术部。 第三章：地下部分防渗漏 地下室水平施工缝 地下室导墙宜发生渗漏的有两个部位，底板与导墙底部（特别是阴角）和导墙施工缝位置。 原因分析： 1、设计方面：底板和外墙抗渗等级不同，且为整个外墙水压力最大处，底板与外墙接触处形成抗渗薄弱环节。 2、施工方面： 混凝土振捣的不密实，打通了渗水的途径。例如振捣时间过早，水泥浆从吊模下