美国租房，我与房东过招“斗法”.docVIP

美国租房，我与房东过招“斗法” 　　初到美国，留学生都会遇到租房的种种问题。而23岁的夏芝倩因为租房问题吃过很多闭门羹，在累积了两年多的经验后，她从一个弱势群体，到学会用法律武器保护自己的合法权益，在必要的时候狠狠出招，斗赢那些企图欺负或讹诈的“坏房东”。2012年12月，夏芝倩出公差回到南京，给笔者讲述了她与美国房东的“斗法”经历―― 　　初探 　　2010年6月，夏芝倩拿到了纽约城市大学的录取通知书，攻读经济学硕士的她前往纽约，开始了美国的留学之旅。初来乍到，衣食住行中的“住”成为最大的难题。美国的公寓大多由各个公司集中管理，每片公寓都有一个leasingoffice（公寓管理处），它管理的公寓有几百个，基本都是统一建造和规划的。 　　亲戚莎莉过去曾在纽约城市大学附近住过，所以比较熟悉的周边情况。听莎莉介绍，在美国租公寓的过程跟在中国从开发商那里买房子相似，各个公寓根据面积大小制定租金，几乎没有讲价的余地，但根据租期长短有优惠，全部信息都是电脑计算给出的，不会因为租客不同或工作人员不同而存在差别。看不中房型、嫌价格高、环境不满意就换一家接着再看，直到各方面都达到自己的要求才签合同。 　　差不多看了十几个公寓小区，夏芝倩终于找到了合适的一居室公寓。公寓里全部铺有地毯，卫生设施、空调、冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机一应俱全，每个房间都有壁橱或者储藏室，直接拎包便可入住。夏芝倩和公寓管理处签好合同，并支付了500美元的押金。 　　莎莉嘱咐夏芝倩，平时要注意公共卫生，要及时记录房间里出现的各种问题，例如水管漏水、发现蟑螂老鼠等都要做记录，说将来会起作用的。虽然不知道原因，但是夏芝倩还是铭记了莎莉的话。 　　夏芝倩喜滋滋地入住，可没想到好景不长。2010年的冬天异常地寒冷刺骨，大雪整整下了一个月。圣诞节前夕，家里的暖气突然停了，夏芝倩半夜被冻醒。第二天一大早，她赶紧给公寓管理处打电话，却迟迟等不到来维修的人。 　　管理处的人总是上午说下午来维修，今天说明天来维修，却始终不见踪影，让夏芝倩有种被耍的感觉。纽约的冬天，没有暖气的家，简直没法儿住。夏芝倩尽量呆在学校的图书馆，很晚才回公寓，一回家便直接钻进被窝。整整一周，她都没有接到管理处的电话。在同学的指点下，夏芝倩开始向律师“求援”。 　　在美国，留学生每学期交的高额学费中涵盖了律师费。而大学里，除了法学院还有一整套律师团队，无论你是否动用他们，学费里的这笔钱，都会被扣除。接待夏芝倩的律师告诉她：首先必须发出类似通告的信函，一定要用挂号信邮寄保证对方能收到，以便作为今后上庭的凭据。 　　还未等夏芝倩去邮局寄发信函，就被一阵急促的敲门声打断。通过“猫眼”发现，是两个学生模样的白人。一进门，其中一个人拿出几页纸，控诉公寓管理处的不作为；另一人也是义愤填膺地表示赞同，原来他们都是夏芝倩所在公寓的上下楼租客。在其法学院同学起草的一份文书上，满是公寓管理不善“受害者”的签名。随后，夏芝倩也签上了自己的名字。 　　第二天，一群公寓管理处维修团队出现在了公寓里。当然，夏芝倩房间里的供暖问题也得到了解决，这是她第一次利用“法律”维护了自己的权益。 　　施法 　　学习了半年后，夏芝倩感受到美国人超强的法律意识，甚至到了无孔不入的境界，同时也警醒自己，凡事都要留个心眼。 　　住在夏芝倩隔壁房间的女生温西，向公寓管理处投诉了包括夏芝倩在内的三家租户。由于四家租户共用的冰箱散发出了异味，温西情绪有些激动，“我昨天买的牛奶和苹果绝对不是异味的来源，肯定是他们三个的杰作！”公寓管理处的克瑞伯像侦探一样打开冰箱门闻了闻，脸上露出了不悦的神色，“你们三个把属于你们自己的东西都拿出来！”大家开始纷纷行动。冰箱一共有4格，每家租客一格。一番折腾过后，有瓶花生酱无人认领。 　　“第二格是谁的？”克瑞伯问道。“我的！”夏芝倩回答。克瑞伯示意夏芝倩拿出来并打开，一打开便找到了根源，异味的来源是因为花生酱发霉了！ 　　克瑞伯极不耐烦地对夏芝倩说：“夏小姐，我将从你的押金里扣除50美元的处罚费，请你以后注意维护公共环境！”“那瓶花生酱不是我的！”夏芝倩显得有些冤枉！“但是它出现在第二层，就是你的！你们中国人最不注意卫生。”克瑞伯不屑地说。这种歧视的论调，激发了夏芝倩的斗志！她突然看到在她身后的墨西哥人奸笑了两声，她知道自己被陷害了。 　　大家都散去的时候，夏芝倩拿起那瓶花生酱，仔细看了生产日期――过期时间为2008年6月。夏芝倩的瞳孔瞬间放大，“6月的时候，我还在中国呢！如何来购买这瓶过期了的花生酱？” 　　第二天一大早，夏芝倩便拎着发霉的疑物找到了克瑞伯！“首先，花生酱的过期时间在我来美国之前，你可以看我的护照！其次，你得把扣除的钱给我补回来。最重要的是，不要轻易下定论欺负我们中国人！你这