花桥农贸市场件二期工程监理规划.doc

B12 　花桥商业中心商铺1#-3#楼、商务办公楼 监 理 规 划 2006年 8月 20 日　至 2007年 9月 30 日 内容提要： 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、人员配备、岗位职责 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度、工作程序 监理设施 监理单位（章）：　　　 　　 　　　　　 总监理工程师：　　　 公司技术负责人： 　　　　　 日 期：　 2006年8月16日 目　　录 一、工程项目概况 二、监理工作范围 三、监理工作内容 四、监理工作目标 五、监理工作依据 六、项目监理机构的组织形式 七、项目监理机构的人员配备计划 八、项目监理机构的人员岗位职责 九、监理工作程序 十、监理工作方法 十一、监理工作措施 十二、监理工作制度 十三、监理设施 一、项目概况 1、项目名称：花桥商业中心商铺1#-3#楼、商务办公楼 2、建设单位：昆山中泰置业发展有限公司 3、项目建设地点： 昆山市花桥镇光明路南侧。 4、项目建设规模：总建筑面积36532m2。 5、结构形式：1#～3#商铺为框架结构，商务中心为框剪结构。 6、投资概算：约4000万元 7、计划工期：400天，2006年8月20日开工。 8、工程质量等级：合格 9、设计单位： 苏州江南意造建筑设计有限公司 10、施工单位：昆山振泰建筑工程有限公司 11、工程特点： （1）本工程地基土质较差，商务中心的基坑开挖深度较深，且地下水位较高。商务中心地下室施工时，基坑周边应设置围护并采取可靠的排水措施。 （2）商务中心地下通道的侧墙紧贴于3#商铺的31轴基桩，施工单位应合理安排施工顺序，减少施工中相互影响。 （3）商务中心工程涉及的专业较多，相互交叉影响较大，监理过程中协调工作量较大。 二、监理工作范围 本工程监理工作范围：项目施工和保修阶段。 三、监理工作内容 （一）施工准备阶段 1、参加业主组织的设计技术交底会，组织图纸会审； 2、组织审查承包商编制的施工组织设计（施工方案）； 3、审查承包商现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系； 4、审查幕墙、铝合金门窗制作及安装单位、桩基施工单位、电梯安装、通风与空调安装单位、消防设备安装、塔吊安装与拆卸单位、人货两用电梯安装单位等分包单位的资质； 5、对承包商的测量放线控制成果及保护措施进行检查； 6、监督落实各项施工条件，在征得业主同意后，审查批准承包商的开工报告。 (二)施工阶段 1、工程质量监理 （1）对承包商报送的锤击桩、土方回填、模板工程、砼浇灌、屋面防水等重点部位和关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。 (2) 当承包商采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，要求承包商报送相应的施工工艺和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。 (3) 对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。 (4)对承包单位拟进场材料、构配件和设备的质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。 (5)定期检查承包商的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。 (6)对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程和下道工序完成后难以检查的重点部位加强检查，必要时实施旁站监理。 (7)对承包商报送的分项工程、分部工程、单位工程质量验评资料进行审核，签署监理意见。 (8)对施工过程中出现的质量缺陷，要求承包商进行整改，并对整改结果进行检查。 (9)对施工中存在的重大质量隐患，可能造成质量事故或已造成质量事故时，及时下达工程暂停令，要求承包商停工整改。 (10)对需要返工处理或加固补强的质量事故，责令承包商报送质量事故调查报告和经设计等相关单位认可的处理方案，对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。 2、工程造价监理 ⑴按合同规定进行工程计量和工程款支付工作。 (2)协助业主完成工程结算工作。 (3)根据施工合同有关条款、施工图，对工程造价目标进行风险分析，制订防范性对策。 (4)及时收集、整理有关施工和监理资料，为处理费用索赔提供依据。 3、工程进度监理 ⑴根据业主与施工方签订的施工合同总工期的规定，审批承包商的总进度计划及月进度计划。 (2)根据施工合同有关条款、施工图，对工程进度目标进行风险