装饰工程监文理的性质、作用及监理费量化分析.doc

正规的监理公司是经国家有关部门资质审查合格、工商部门登记，独立开展工作的第三方，其职责是：尊重事实，依据事实，客观、公正地提出建议和解决方案，其所出具的监理报告可作为调节装饰纠纷的依据。 ????应红版及广大朋友之邀在这里给大家详细地讲解装饰监理的性质、做用及监理费用的量化分析，希望能给正装修的、准备装修的、计划装修的朋友们带来帮助！以下就以问答的方式，简单的语言给大家一一分析，希望大家踊跃探讨及拍砖！！！ ????什么是装饰工程监理？装饰工程监理的依据是什么？ ????所谓装饰工程监理，是指具有相应资质的工程监理企业，接受业主的委托，承担其项目管理工作，并代表业主对承建单位的施工行为进行监控的专业化服务活动。 ????装饰工程监理的依据包括装饰工程施工文件，有关的法律、法规、规章和标准规范，装饰工程委托监理合同和有关的装饰工程合同。 ????1、装饰工程施工文件。包括：施工图设计文件、施工资质许可证等。 ????2、有关的法律、法规、规章和标准、规范。包括：《建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《住宅装饰装修管理办法》、等部门规章及地方性法规等，也包括《工程建设标准强制性条文》、《建设装饰工程监理规范》以及有关的工程技术标准、规范、规程等。 ????3、装饰工程委托监理合同和有关的装饰工程合同。 ????装饰工程监理有哪些性质？ ????1、服务性。装饰工程监理具有服务性，是从它的业务性质方面定性的。 ????2、科学性。科学性是由装饰监理要达到的基本目的决定的。 ????3、独立性。装饰工程监理独立性的要求是一项国际惯例。 ????4、公正性。公正性是社会公认的职业道德准则，是监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则。 ????装饰工程监理的作用是什么？ ????装饰工程监理的作用主要表现在以下几方面。 ????1、有利于提高工程投资决策科学化水平。 ????2、有利于规范工程施工参与各方的施工行为。 ????3、有利于促使施工单位保证工程质量和使用安全。 ????4、有利于实现工程投资效益最大化。 ????装饰工程监理单位的质量责任和义务有哪些？ ????1、市场准入和市场行为的规定：监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。 ????2、监理单位与被监理单位关系得限制性规定：监理单位与被监理工程的施工承包单位以及材料、构配件和设备供应单位又隶属关系或者其他利害关系的，不得承担该项工程的监理业务。 ????3、监理单位对施工质量监理的依据和监理责任：监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和装饰工程承包合同，代表业主对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 ????4、监理人员资格要求及权利方面的规定：监理单位应选派具有相应资格的监理人员进行施工现场监理。未经监理人员认可，材料、构配件和设备不得在工程上使用或安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经监理人员认可业主不拨付工程款，不进行竣工验收。 ????5、监理方式的规定：监理人员应当按照监理规范的要求，采用旁站、巡视和平行检验等形式，对装饰工程实施监理。 监理人员应遵守的职业道德有哪些？ ????在监理行业中，监理工程师应严格遵守如下通用职业道德守则。 ????1、维护业主的利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则从业。 ????2、执行有关工程的法律、法规、标准、规范、规程和制度，履行监理合同规定的义务和职责。 ????3、努力学习专业技术和监理知识，不断提高业务能力和监理水平。 ????4、不以个人的名义承揽监理业务。 ????5、不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料、设备的生产供应等单位兼职。 ????6、不为所监理项目指定施工单位、构配件、设备、材料、生产厂家等。 ????7、不收受被监理单位的任何礼金。 ????8、不泄露所监理工程各方认为需要必威体育官网网址的事项。 ????9、坚持独立自主地开展工作。 ????什么是装饰工程监理费？ ????装饰工程监理费是指业主依据委托监理合同支付给监理企业的监理酬金。它是构成工程概（预）算的一部分，在业主所投资的工程概（预）算中单独列支。装饰工程监理费用，一般按业主与承建单位所签施工合同总价的3%-4%收取（伍拾万以下）。 ????什么是定金 ????定金，是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限