2014规划方案设计说明第一部分.docVIP

建 筑 设 计 说 明 一、项目现状分析 烟台祥隆万象城位于烟台市莱山区中心地段，东至清泉路，西至观海路，北至泉韵南路，南至烟大路。项目规划总用地面积为58.63公顷，其中城市道路占地面积为9.06公顷，城市公共绿地占地面积为3.99公顷，可建设用地面积为45.58公顷。建筑规模为103.94万平方米。 项目用地现状：用地北侧为埠岚村及清泉寨两村老旧平房区，占地约21万平方米，西侧沿观海路有约3.8万平方米的空地；西南侧为埠岚新村，占地约6.8万平方米；东南侧为万光村，占地约7.3万平方米；南侧为烟大市场，占地约2.9万平方米。上叙情况可以看出项目用地现状非常复杂，需要整合及拆迁的问题很多，难度也很大，要做到既保障整个项目的标识性与整体连续性，又顾及到各方的利益和实现多赢的局面的确需要多方的支持与努力。 项目景观及文化资源：整个地块南低北高，地势较为平缓。用地西侧为高低起伏、景色秀美的凤凰山，东侧隔烟台大学可远眺气势磅礴的黄海。用地东侧及北侧为烟台大学及山东工商学院，周边还有9所高校，12万的高校人群与人才聚居为周边营造了浓厚的文化氛围，同时也提供了巨大的市场需求。 二、设计依据 1、烟台市规划局规划设计条件通知书（2004）牟规条字（20） 2、建设用地现状图 3、甲方设计任务书 4、《城市居住区规划设计规范》 5、《住宅设计规范》 6、国家及省市相关现行规范、规定及标准 三、设计目标 1、打造烟台市级区域性中心商务区 根据烟台市及莱山区城市总体规划的要求，基于项目用地周边缺乏大型商业的劣势，结合该地段原有烟大市场三角地区的商业优势，万象城将与佳士客、利群百货、世纪城等共同形成莱山区最大的最具优势的中心商务区，由此整体提升用地区域内商业的价值。 2、构筑胶东半岛建筑与景观浑然一体的高尚居住区 项目解读立足于依山傍水的海文化以及现代都市生活圈两大特征，在规划设计中强调城市与自然的彼此渗透，建立二者的对话关系。 四、规划设计 1、整体规划结构： 本案立足于在58.63公顷的用地上打造一座烟台独一无二的万象之城的理念和终极目标，根据烟台市及莱山区城市总体规划的要求，在地块内保留了沿迎春大街向东北方向的视线通廊，并增设了一条贯通烟大北门与观海路之间的城市次干道，由此自然形成了北区，东南区以及西南区三大区域。 从项目总体的目标和新都市主义的设计原则出发，我们选择了商业与居住区的混合模式。也就是依据规划条件中必须保留和规划的路网，我们将大型集中百货、电子市场及城市广场布置在项目用地的东侧，与城市主干道清泉路融为一体，并通过由此向西及向南延伸的商业内街及迎春路为纽带，在项目用地的西侧观海路旁建造一座大型超市与农贸市场的综合体，在项目用地的南侧布置一组底商加酒店公寓的建筑群，并与吉之岛遥相呼应，以此形成我们新的商业三角圈。在商业体系形成的同时，我们顺应规划了地块最北部的山地形居住区以及南部与教育配套结合的新型住区组团，共能容纳——万人居住和生活。 2、城市交通及道路系统 万象城将拥有近8000个车位并囊括两条市级主干道和两条市级次干道，区内路网畅通，道路分级明确，无论在交通流量还是通畅性、安全性和停车便利性方面都具备优势。从任何方向来到万象城都有顺利的交通来引导车辆和人流进出，并通过立体交通将人、车分流并最大限度的保证其通畅和安全。 3、万象城，集商业、办公、住宅、酒店、文化娱乐设施为一体，各种功能紧密相连，互为补充，相得益彰。现代而富有冲击力的商业及办公建筑群，空灵的城市广场，确定了她城市中心的地位。西班牙新古典主义风格的住宅建筑，风范儒雅、大气。大社区，传统与现代相融合，开放、混合的空间，多元素，多文化，共融共生。承载着一种自由的生活态度和一种惬意的生活方式，一种现代都市生活的极力主张。 五、单体设计 1、住宅单体设计： 住宅平面设计：住宅单体设计方正实用，动静分区，每个房间都均有良好的自然通风和采光。户型创新上引入了入户庭院的生态住宅概念，庭院邻餐厅或客厅而设，成为餐厅或客厅空间的延伸，住户根据自己的喜好进行设计和布置，足不出户，独享自然。成为新的城市生活亮点。 住宅立面设计：住宅立面设计，不强调每栋建筑的空间轮廓线如何丰富，而是强调整体轮廓线的丰富变化，通过单体间的线性展开及竖向的变化形成整体而又均衡、统一大气的外在形象。西班牙新古典主义风格的立面设计强调通过建筑自身构件尺度及比例的推敲，使各构图元素和谐共处，形式通过空间逻辑组织而生成自身个性。 商业单体设计 城市的核心竞争力，是由这座城市核心区域或标志性商圈对周边地区经济的影响力而决定的。如东京新宿、香港中环等，都是城市的标志性商圈区域，它们以一个区域城市的独特经济属性，凸显出城市的特色和价值。而万象城商业三角经济圈也是基于这个