2014规划说明书.docVIP

1 概述 1.1 规划背景 义龙新区成立于2013年，是贵州省、黔西南州两级党委和政府全力支持开发建设的新区。新区位于南（宁）贵（阳）昆（明）三个省会城市经济圈的中心区域。南昆铁路、汕昆高速、惠兴高速、晴兴高速等穿境而过，是中国西南出海大通道上的重要节点和通往中国——东盟自由贸易区的前沿窗口。新区成立以来，围绕“一城、五目标、六产业”的发展思路，以“三路、三桥、三园”建设为抓手，一批重点项目纷纷落地，各项基础设施建设不断推进。 磨盘山体育运动公园位于义龙新区核心区西北侧，是新区重点发展的六大产业之一——旅游休闲产业的主要承载板块。规划区内分布有繁茂的松树林，自然景观条件优越。项目的建设将对提升义龙新区投资环境、丰富城市文化生活具有十分重要的意义。 为更好地指导体育公园的开发建设，合理配置土地和空间资源，用地代码 用 地 名 称 面积 （） 比例（%） 1 H14 村庄建设用地 5.12 1.16 M 工业用地 0.21 — 烤烟房 S 道路用地 其中 （1） 农林用地（E2） 406.40 耕地278.55hm2、设施农用地8.73hm2、 林地119.12hm2 3 合计 100.00 2. 4发展条件评述 2.4.1优势 （1）交通：随着义龙大道的建成通车及十号路、经六路等新区核心区主干道的兴建，规划区对外交通优势日趋明显。 （2）环境：规划区内松林繁茂，地形丰富，环境优美，生态良好。 （3）政策：政府不断加大对旅游休闲产业的扶持，为项目发展营造了美好前景。 （4）用地：场地腹地较大，用地完整，拆迁量较小，适合开发建设。 2.4.2 劣势 （1）如何使项目开发与生态保护两者共生共赢，是对规划的更高要求。 （2）场地内部分地形条件相对复杂，需要一定量的土方改造工程。 （3）场地所处区域的基础设施配套条件较为薄弱。 3 规划依据和原则 3.1 规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》，全国人大常委会，2008 （2）《中华人民共和国土地管理法》，全国人大常委会，2004 （3）《城市规划编制办法》，建设部，2006 （4）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，住建部，2011 （5）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）［2002版］，建设部，2002 （6）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），住建部，2012 （7）《贵州省城市和镇控制性详细规划编制与实施管理暂行办法》，贵州省住房和城乡建设厅，2009 （8）《兴义市城市规划管理办法及规划管理技术规定（试行）》，兴义市人民政府，2004 （9）《贵州省兴义市城市总体规划》（2011—2030），南京大学城市规划设计研究院，2011 （10）《义龙新区核心区控制性详细规划》，邦城规划顾问（苏州工业规划区）有限公司，2013 （11） 国家、贵州省、兴义市相关规划规定和技术要求 （12） 1：1000地形图及相关资料 3.2规划原则 （1）生态持续原则：尊重自然，保护生态，在有效保护、培育资源的基础上适度开发，尽量避免破坏现状松林，保持景观资源的完整性、原生性及生态环境的多样性，实现可持续发展。 （2）凸显特色原则：突出松林之特色，打造高品位旅游度假产品，体现生态、休闲和健康等主题。 （3）区域协调原则：遵循项目区域的发展定位，与周边区域形成优势互补、协调发展的整体关系。 （4）人本主义原则：遵循以人为本的宗旨，从空间尺度、景观塑造等方面创造舒适、优美的休闲度假环境。 4 规划定位与规模 4.1规划定位 项目定位围绕旅游、运动及居住三大主题，将磨盘山体育运动公园打造为：义龙新区最具分量的旅游地标、云贵地区独具特色的松岭球会、松岭环绕芳茵如画的高尚居所。 旅游地标：高标准的旅游配套，包括36洞国际级别的高尔夫球场及超五星酒店等，提升义龙新区的旅游形象； 松岭球会：依托优美的地形、繁茂的松树林，打造独具特色的高尔夫球会； 高尚居所：配套完备（运动中心、国际学校、中医养老院、社区商业）、环境优美（球场、松林景观）的居住场所。 4.2 规划规模 4.2.1用地规模 本次规划范围总用地面积为441.22公顷，建设用地为298.16公顷。 4.2.2人口规模 规划区人口包括居住人口、养老人口两类，经测算，规划区可容纳居住人口约1700人；中医养老用地面积为9.52公顷，养老人口按照人均110m2/人测算，可容纳养老人口约900人。综上，规划区人口规模为2600人。 5 规划结构 根据现状用地条件及规划功能定位，规划结构概括为“松茵环绕、一带七组”。 “松茵环绕”：即松林与体育公园草地所形成的大背景，为项目提供优美的景观环境基础。 “一带”：指贯穿南北的活力带，自南向北串联起营销中心、精品