国际边境合作中心广场开发建设项目投资建议书【参考】.doc

第一章 总 论 1.1项目概述1.1.1项目名称1.1.2项目单位项目单位： 1.1.3项目建设地点 1.1.4项目建设主要内容及规模1.1.5项目建设期拟定项目1.1.6建设1.1.7项目投资总规模 项目总投资2140.0万元。其中：建筑安装工程费用1650.3万元；前期费用：151.8万元；土地购置费：270万元；基本预备费：67.9万元。 1.1.8资金筹措 项目总投资2140.0万元，均为企业自筹资金，占总投资100％。 1.2项目建设单位概况 有限公司成立于2011年11月，注册资金3000万元人民币。公司主营机电产品、金属材料、五金交电、建筑材料、针纺织品、服装鞋帽、日用百货等各类商品的进出口业务，并享有边境小额贸易经营资质、一般贸易经营资质和旅购经营权资质。 ########商贸有限公司成立于2003年2月，注册资金300万元人民币。公司主营机电产品、金属材料、五金交电、建筑材料、针纺织品、服装鞋帽、日用百货等各类商品的进出口以及国际物流业务，并享有边境小额贸易经营资质、一般贸易经营资质和旅购经营权资质。 公司下设报关报检部、财务部、办公室、国际业务部等部门，并设有乌鲁木齐办事处、都拉塔办事处、阿拉木图办事处等分支机构。 投资成立霍尔果斯北斗星报关有限公司、伊犁兴边报检有限公司，主要代理进出口经营企业所委托的货物的报关、报检业务；为扩大公司的经营范围，公司和华鑫公司合资收购了伊通涉外运输有限公司。 公司为自治区商务厅及伊犁州外经贸局重点外贸联系企业，公司每年通过边境小额贸易和一般贸易方式向中亚国家、俄罗斯等毗邻国家出口大量货物，贸易额呈逐年上升趋势。2008年为1.8亿美元，2009年为2.1亿美元，2010年为2.5亿美元。2004-2010年连续七年被评为自治区“先进流通企业”，伊犁州“十佳企业”，“外贸开拓型企业”。 公司属企业现有固定资产5亿元以上，流动资产1亿元以上，具有较强的投融资能力。 2011年9月公司总资产1705万元，固定资产原值793万元，固定资产净值704万元，无负债，企业净资产916万元，资产负债率为46％；主营业务收入147万元，主营业务税金及附加0万元，利润总额238万元。 1.3可行性研究工作范围和内容 通过对项目背景分析和对项目建设必要性的论述，根据霍尔果斯中哈边境合作中心目前的现状及霍尔果斯特殊经济开发区发展形势的分析，按照国家发改委、住房和城乡建设部、商务部、工信委、文化部的相关要求，以建设霍尔果斯中哈边境合作中心现代国际商贸服务平台为目标，论证项目的必要性和市场需求，落实项目建设的外部条件，确定项目建设方案，研究项目投资及财务的可行性等相关内容，得出项目建设结论。 1.4可行性报告编制依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国中小企业促进法》、《中华人民共和国建筑法》中华人民共和国城市房地产管理法《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国法》《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)《中华人民共和国计算机信息网络国际联网管理暂行规定》国务院令第195号表1-5-1 主要技术经济指标序号 指标名称 单位 指标 备注 1 2 主要建设内容 2.1 国际平方米 4 劳动定员 4.1 劳动定员 人 5 项目投资 5.1 项目总投资 万元 建设工程安装费 万元 工程前期费用 万元 土地购置费 万元 270.0 预备费 万元 67.9 5.2 资金筹措 企业自筹 万元 6 财务指标 6.1 正常年营业收入 万元 6.2 正常年总成本费用 万元 6.3 财务净现值 万元 Ic=8% 6.4 总投资收益率 ％ 6.5 资本金净利润率 ％ 66 投资回收期 年 包括建设期 6.7 财务内部收益率 ％ 基准收益率Ic=8% 霍尔果斯口岸伊犁哈萨克自治州霍城县是中国西部历史上最长、综合运量最大、自然环境最好、功能最为齐全的国家一类陆路公路口岸。霍尔果斯口岸是新疆与中亚各国通商的重要口岸，是新疆对外开放的一个重要窗口，九十年代初，随着前苏联的解体，霍尔果斯口岸发展进入一个鼎盛时期，最高通关年度入出境人员56万人次，进出口货物100余万吨，贸易额6亿美元。进入21世纪，随着哈萨克斯坦经济的逐渐复苏，中哈经济的互补性日益增强，为充分发挥合作中心横跨中哈两国的区位优势，中哈霍尔果斯国际边境合作中心合作中心是中哈两国元首达成共识的国家战略项目，是世界上第一个跨境的经济贸易区和投资合作中心对促进边境地区经济发展，巩固我国与哈萨克斯坦等中亚国家的经贸、安全、反恐等方面的合作关系具有深远的战略意义。合作中