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朝阳三合国王花园工程简介 本工程坐落于三合家园南侧、西临龙山街、南侧有拟建17万平方米的兴隆大家庭购物中心，工程占地面积148.3亩，建筑面积约14万平方米，规划建设商业网点、多层住宅、高层住宅、多层情景洋房、双拼洋房、联排别墅。希望以此为开端，聚集人气，逐步向北拓展。 工程概况 整个小区分为A区、B区、C区，其中A区有小高层（11层）、多层（6层），B区有多层（6层），C区有情景洋房（4层）、双拼别墅（4层）和联排别墅，沿街建筑1-2层为商业用房，所有网点层高一层为3.9米，二层为3.6米，地下部分为地下商网，商网开间为6米-12米，商网面积（地上）为50-250平方米，所有楼房均设阁楼和地下室。A区、B区及情景洋房均设地下停车场，B区设有公建用房600多平方米，小区东侧三角地拟建会馆、游泳馆、幼儿园和网球场等场所。 工程结构形式 整个小区多层住宅采用框架结构：框架结构由梁、板、柱构成，构件截面较小，空间开敞，建筑平面布置灵活，能为建筑提供灵活的适应空间。 小高层、洋房、别墅采用框架剪力墙结构： ① 框-剪结构其建筑空间布置灵活，更容易满足使用功能需要有较大空间区域的要求。比如小高层弧形窗部位由六段剪力墙结构围合而成，取缔了设在弧形窗中间空间内的框架柱，大大的增加了使用空间和透视度，更好的增加了房间的合理性，提高了居室的品味。 ② 由于框-剪结构在水平荷载下，大部分剪力由剪力墙承担，底层的框架柱截面尺寸可以做的不必过大而节约使用空间。如小高层框架柱采用框-剪结构时，其截面尺寸比框架结构缩小100—200mm，增加了合理的使用空间。 ③ 与框架结构相比框-剪结构能更灵活的用于复杂造型房间设计，如情景洋房和别墅在设计时由于考虑外立面错综复杂的造型，避免居室内使用空间的浪费，可采用局部剪力墙结构。 二、小区设计特点 1.整个小区采用地中海风格进行设计，立面设计根据居住建筑的特点以及西班牙新古典主义建筑风格，结合景观、庭院、广场，塑造现代情景城生活方式，在设计格调上有机结合了地中海、意大利风情，在形体上运用简单、圆润的线条、门廊、圆拱和镂空等元素，是一种现代意识的复古，使楼盘散发与众不同的独特魅力。 ① 采用弧形结构：包括墙体、护栏、门窗框架、屋顶。 ② 外墙一、二层采用文化石，三层以上为品牌涂料。 ③ 装饰性烟囱。 2.全地下停车场,A区、B区和情景洋房地下部分均为贯通式地下车库，地下车库整体层高4.5米，车道净宽7米，车库规格为开间3.3—4.2米，进深为5.5—6米，净面积达18.5—25.2平方米，卷帘式车库门。A区、B区各设两个出入口。 ① 全部采用地下车库，为业主的爱车提供了一个安全的保障。 ② 彻底做到人车分流：人车分流将行人和机动车完全分开互不干扰，彻底保障小区居民在小区内的交通安全，人车分流已经成为楼盘成熟品味的衡量标准之一，真正做到了从“以人为本”到“人车兼顾”。 ③ 为小区的景观绿化提供了充足的空间保障，通过地下电梯、楼梯可以直接入户，让小区院落变成一个绿地公园步行街。 3.情景洋房： ① 超值空间：客厅开间达4.5米，居室开间为3.3-3.6米，层高为3米。 ② 安全可靠：采用框剪结构用坚固的品质让消费者享受实实在在的安全可靠。 ③ 超大面宽：户型空间的合理科学体现了丰富的空间感，功能上实现了会客区、居住区、功能区的完全分离，高低错落的外观、疏密有致的景观、超大的采光面宽体现了融合多元化的欧式设计理念。 ④ 退台设计：和阳台不同的是退台无顶盖，退台设计真正做到了坐在家中就可以拥有天与地、户户一个大花园、家家头顶一片天，退台设计让家最大程度的迎接阳光和空气。 4.别墅：独门独院，上有独立空间、下有私家花园领地，私密性强。 ① 别墅没有公摊面积。 ② 设有室内车库。 ③ 豪华客厅，面积可达60多平方米。 ④ 每个居室均设卫生间，部分居室设有更衣室、餐厅。 ⑤ 有独用电梯。 ⑥ 地下室部分设有棋牌室、健身房等。 5.下沉式庭院：打造与自然相融的住宅，吸取住宅文化精髓，小区内所有多层住宅和情景洋房均设有下沉式庭院，特别是多层住宅，所有一层、负一层、下沉式庭院及花园构成了一个类情景洋房区。 ① 这一设计不仅有效的将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观，使庭院的舒适性和功能都得到了全面提升。 ② 空气质量完全改观，在面向景观（庭院）部分采用大面积开门、开窗达到内外通风，实现自然采光。 ③ 增加了家庭娱乐、室外活动休闲的功能区。 ④ 沉入房屋下方，又可以象入户花园一样，带给人家浓郁的归属感，一头连接的是自然，另一头就是温情的家居生活，这种庭院通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性，保证与自然的高度接触性。 6.户型特点： ① 整个小区户型面积：普通住宅面积区