(正合地产市场周报(07年7.30--8.5).docVIP

正合地产市场周报(07年7.30--8.5) 目录：本周总览宏观总况楼市动态土地快报资讯解析 特别申明：本报告中所用数据非特别注明，均来自正合地产数据资料库，若需引用请注明出处。 一、本周总览 1、7月30日至8月5日共成交住宅3797套，合计37.36万平米，分别环比减少2.09％和环比增加3.12％。户均成交面积为98平方米较上周93平米增长5平米，环比上涨5.8％。 ?二手住宅共成交1467套、12.98万平米，分别环比增长15.24％和10.56％，户均成交面积较上周小幅下降3.83个百分点为88平米。 2、本周新盘聚焦——天空城(1批次)。该项目位于理工大学沿线，周边环境较差，生活配套不完善；但项目内部配套较好，会所－天空之眼，设计独特。 3、资讯 政策类 1、2007年7月《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》（汇综发[2007]130号） 对2007年6月1日后（含6月1日）取得商务主管部门批准证书且通过商务部备案的外商投资房地产企业(包括新设和增资)，各分局不予办理外债登记和外债结汇核准手续； 对2007年6月1日后取得地方商务主管部门批准证书但未通过商务部备案的外商投资房地产企业，各分局不予办理外汇登记（或登记变更）及资本项目结汇手续。 2、《四川省消费者权益保护条例》将于10月1日施行：在未签订购房合同前，购房者改变购房意向，排号费必须退还；房屋出现质量问题，购房者可以解除购房合同等。 金融类 央行7月30日傍晚宣布，自8月15日起，将存款准备金率从11.5%上调至12% 二、宏观总况 市区：五城区+高新区近郊：郫县、温江、双流、龙泉、新都 （一）?市区商品住宅成交情况 1、?总成交一览 总评： 本周市区共成交商品住宅37.36万平米，环比增长3.12％，总成交套数3797套，环比减少2.09％，是此户均成交面积较上周上涨5.8％达到98平方米。 从环域看，内环～一环路成交面积较上周0.32万平米大幅下跌51.74％,仅为0.15万平米，创下自3月份以来新低。从面积区间看，144㎡以上面积成交量占比下滑至10％以下，达到8.51％。 ２、各方位成交 2、?各环域成交 3、?商品住宅按面积区间分类 4、?本周商品房销售排名（按预售证统计） 数据来源：成都市房管局 （二）市区二手住宅成交情况 ? 1、总成交一览 总评： 本周市区二手住宅总成交1467套，合计12.98万平米，环比分别上涨15.24％和10.56％，户均成交面积较上周下降3.83％为88平米。 ?2、各方位成交 3、各环域成交 三、楼市动态 （一）新盘一览 市区类： 城东： 天空城（新开楼盘）：项目推出第5栋房源，共548套，其中内部认购120套，本次对外推出仅428套，面积区间在88—117㎡之间，均价4380元/㎡。 万科魅力之城：项目推出3期16、17栋房源，共200套，户型面积为132—225㎡，均价5500元/㎡。? 近郊类： 新都：格林春天：项目推出2期1批次房源，约150套，户型面积是85—155㎡，起价2350元/㎡，均价2600元/㎡。 （二）楼盘动态? 市区类： ?城东： 富丽东方：由蓝光集团主办的“富丽东方文化使者”选拔活动从8月3日起正式接受报名。 卓锦城：1期、2期已售馨，3期乘势亮相 ，同时本周（ 8月4日）14：00—18：00在卓锦城新售楼部举行亚洲小姐竞选60进32强。锦江城市花园：第3批次房源现正式接受诚意登记。浅水半岛：2期2批次房源全城公开亮相，VIP卡荣耀发放。优品尚东：1期现已售馨。 城南：icon英郡：8月3日—8月10日《英郡会》入会程序全面启动。花样年花好园: 本周六（8.4）和周日（8.5）上午10点钟将在售楼部举行产品说明会，双楠人人乐门口有免费班车接送；VIP置业卡火热领取中，周末电影票也正在发放。 城西： 华府金沙：8月2日起铂金界全面接收诚意金预定，8月4日19：00，铂金界项目品鉴会隆重开启，到现场即可享受1000元购房优惠。祥域：8月4日接待中心全面开放。康品：8月6日价格即将全面调整。泊景湾： 8月11日晚7点，产品上市会华彩上演。铸信境界：2期超优房源接受VIP诚意登记。金沙西园：4期正式接受咨询。正成艺墅洋房：70—160㎡舒适可变户型，现正接受咨询 ，正成艺墅会会员卡正在办理中。 城北： 金房水韵天府: 7月底第1组房源名花有主，8月4日第2组房源喜迎嘉宾（北新高架桥8月1日通车）。兴元绿洲：第4批次房源开始排号，排号每天赠送128元优惠，临街商铺（仅21套）8月2 日开始接受预订。 市中心： 皇后国际公寓： 8月4日1%优惠金卡全城申领。?