(资产评估课程说明.docVIP

《资产评估》课程说明《资产评估》是西安广播电视大学会计学专业（本科）的一门选修课程， 实行西安电大统一考试。是为提高学生资产评估理论水平和应用能力而设置的一门专业课。该课程虽与本专业其他课程无太多衔接，但该课程在具体学习和实际应用中却要用到其他基础课程和相关专业课程的理论知识；而且本课程难度较大，实践性强，所以希望同学们在学习过程中，不要孤立的学，而是要尽可能多充实自己与之相关的基础和专业知识。课程教学基本要求 通过资产评估这门课程的学习，使学员能够掌握资产评估的基本理论与基本方法;掌握处理具体评估实务的理论、原则与指导思想。通过案例分析帮助学生掌握各种资产业务的具体评估方法；通过评估实例使学生掌握资产评估报告的撰写方法；熟悉国际资产评估标准，了解国际资产评估业的组织与管理。《资产评估》教学大纲第一部分 大纲说明课程的性质：《资产评估》是电大开放教育财务会计专业后期本科的一门专业选修课，资产评估是为适应我国社会主义市场经济的要求，维护产权交易各方权益，保证资产运营机制有效进行而建立的一门新兴的应用性学科。该学科以中国社会主义市场经济条件下的资产评估活动为主要研究领域，以社会主义市场经济中产权活动所涉及的资产评估行为中的基本理论及其变化规律为基本研究对象。2、课程的总体教学目的和要求：开设资产评估课程的目的，在于使学员能正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用，比较全面发了解资产评估的理论与方法，深刻认识资产评估的基本规律，培养其正确分析、解决资产评估问题的能力，以便今后能够适应经济工作的需要。3、课程学时、学分和教材：本课程计划课内学时为54学时，共3个学分，目前，教学媒体只有一本主教材，即由阮萍主编、西南财经大学出版社出版的《资产评估》（2000年6月第1版）。第二部分 教学大纲内容第一章 概论一、学习目的和要求通过本章的学习，掌握资产评估概念和特点，掌握资产评估基本理论的构成。二、课程内容第一节 资产评估的概念（一）资产评估的概念资产评估是市场经济条件下一项经济活动，属于中介性服务活动，资产评估由六要素构成。（二）资产评估的主体。包括资产评估机构和人员（三）资产评估的客体： 1、资产的概念。2、资产的分类。3、资产评估的特点。（四）资产评估的目的 （五）资产评估的程序： 1、资产评估的程序。 2、资产评估的操作步骤。 （六）资产评估的标准1、现行市价标准。 2、重置成本标准。 3、收益现值标准。 （七）资产评估的方法基本方法有：收益现值法、重置成本法和现行市价法，此外还有清算价格法等。第二节 资产评估的基本假设和原则（一）资产评估的基本假设 （二）资产评估的基本原则 第二章 资产评估的基本方法一、学习目的和要求通过本章的学习，掌握资产评估的三种基本方法，明确资产评估方法的应用条件及各种方法的应用程序。二、课程内容 第一节 资金的时间价值（一）资金时间价值的含义 （二）单利终值与单利现值的计算（三）复利终值与复利现值的计算 （四）普通年金终值与现值的计算 第二节 现行市价法 （一）现行市价法的含义（二）现行市价法应用的前提条件（三）现行市价法的评估程序 第三节 重置成本法 （一）重置成本法的含义（二）重置成本法应用的前提条件 （三）重置成本法的基本公式 （四）重置成本法的评估程序1、求取重置成本。2、确定实体性贬值。 3、确定功能性贬值。4、确定经济性贬值。 5、求被评估资产的评估值。第四节 收益现值法（一）收益现值法的含义 （二）收益现值法应用的前提条件 （三）收益现值法的评估程序 （四）收益现值法的基本公式 第三章 房地产评估的基本理论 一、学习目的和要求通过本章的学习，掌握房地产价格特征及房地产评估的基本理论，为房地产评估方法的学习打下基础。 二、课程内容 第一节 房地产与房地产价格 （一）房地产的涵义与特征 （二）房地产价格的特征及分类 1、房地产价格的概念。2、房地产价格的特征。3、房地产价格的分类。第二节 影响房地产价格的因素及房地产价格的构成（一）影响房地产价格的因素： 1、自然因素。 2、社会因素。3、经济因素。4、行政因素。5、其他因素。 （二）房地产价格的构成 第三节 房地产估价的特征及必要性（一）房地产估价的概念 （二）房地产估价的特征 第四节 房地产估价的原则和程序 （一）房地产估价的原则 （二）房地产估价的一般程序 第五节 房地产估价与工程技术及工程预（决）算 （一）房地产估价与工程技术 （二）房地产估价与技术基础知识 （三）房地产估价与与工程预（决）算 第四章 房地产评估的基本方法一、学习目的和要求通过本章的学习，掌握房地产评估的三种基本方法的原理及应用 二、课程内容 第一节 市场比较法（一）市场比较法的原理（二）市场比较法的应用 第三节 成本估价法 （一）成本估价法的原理 （二）成本