(资产评估计算.docVIP

?l。被评估生产线年设计能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整持续了三年，折观率10％，规模指数X为0.6。 估测经济性贬值率和贬值额。l.?解：(1)经济，经济贬值率＝[1一(14000÷20000)0.6]X100％＝19％ ????(2)经济性贬值额＝[100X20000X(1—33％)](P／A，10％，3) ????＝1340000X2.4869 ????＝3332446 ????2．某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但该房屋装修较好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1.5%，其他情况同于标准房屋。经观场评定，该房屋为7成新。 评估该房屋价格。2．解：该房屋价值＝970X(1+1％十2％+l.5%)X1200XO.7 ????＝970X1.045X1200X0.7 ????＝851466 三、计算分析 　 1. 现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第一年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%。所得税率为33%。试评估该技术的价格。 　　 　　 参考答案：解（1）该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：第一年超额收益为： 　　 （350-310）×10000×（1-33%）=268000（元）第2、3年超额收益为：（330-310）×10000×（1-33%）=134000（元）第4、5年超额收益为：（320-310）×10000×（1-33%）=67000（元）（2）其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值： 　　 268000/（1+10%）+134000/（1+10%）2+134000/（1+10%）3+67000/（1+10%）4+67000/（1+10%）5 　　 =268000×0.9091+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209 　　 =243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3 =542411.9（元） 　　 2. 某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是一第一年资金8万元为基础，每年按等比级数递减，每年递减比例为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假设资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？ 　　 要求：1）、按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值须使用年金法计算； 　　 2）写出计算过程； 　　 3）、写出正确结论（10分）　 　　 参考答案：1）、公式：P=R1×{1-[(1+s)/(1+t)]t}/(r-s)+A2×{1-1/[(1+r)n-t]} 　　 ×[1/(1+r)t]/r 2)、收益现值= 　　 8×{1-[(1+2%)/(1+10%)]5}/(10%-2%)+15×{1-1/[(1+10%)10-5]} 　　 ×[1/(1+10%)5t]/10% =66.76(万元) 　　 　　 3. 　　 某企业从美国进口一企业设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的2‰。国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。外汇汇率为1美元=8.5元人民币。请评估该企业这台设备的重置完全价值（增值税率为17%）（10分） 　　 　　 参考答案：CIF价格=（50+1+2.5）=454.75万元进口关税 = 454.75×30%=136.425万元增值税 = 　　 （53.5×8.5+53.5×8.5×30%）×17%=100.50（万元）银行及手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备重置完全价=454.75+136.425+100.50+3+5+7=706.675万元 　　 　　 4. 　　 待估企业预计未来3年的预期收益额为150万元、160万元、180万元。假定本金化率为12%。根据企业实际情况推断：（1）从第4年起，企业的年预期收益额将维持在180万元；（2）从第4年起，将在第