全国201年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题.doc

全国2010年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产在经济学上也称( )A.不动产B.动产C.固定资产D.流动资产 2.房地产开发经营管理必须遵循的原则之一是( )A.国家、集体和个人利益三者相统一B.社会、集体和个人利益三者相统一C.生产、流通和消费运行三者相统一D.经济、社会和环境效益三者相统一 3.任何市场都存在着一定的投机性。与其它市场相比，房地产市场投机的可能性( )A.大B.小C.相同D.无法确定 4.土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和( )A.划拨B.出让C.抵押D.交换 5.确定土地出让底价的依据是( )A.公告地价B.标定地价C.基准地价D.楼面地价 6.在我国的房地产市场类型中，具有垄断性的是( )A.土地供给市场B.土地需求市场C.房屋供给市场D.房屋需求市场 7.下列选项中，属于房地产经营管理个别风险的是( )A.通货膨胀风险B.资本利率风险C.财务风险D.经济周期风险 8.土地所有权在经济上实现的形式是( )A.利润B.成本C.地租D.税收 9.我国建立新的住房供给体制的核心问题是( )A.开放公房使用权市场B.发展住房政策性抵押借款C.根据个人收入水平的不同建立不同住房供给方式D.根据家庭收入水平的不同建立不同住房供给方式 10.根据土地管理法的规定，国家建设征收农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时( )A.前3年平均产值的5到8倍B.前3年平均产值的6到10倍C.前5年平均产值的5到8倍D.前5年平均产值的6到10倍 11.依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本应不低于人民币( )A.3000万元B.4000万元C.5000万元D.6000万元 12.某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8。用重置成本法计算该房屋的价格为( )A.64万元B.80万元C.96万元D.120万元 13.房地产经营管理的客体是指( )A.企业营业执照B.房地产C.房地产企业D.物业管理机构 14.综合开发中，新区开发属于房地产的( )A.第一次开发B.第二次开发C.第三次开发D.第四次开发 15.反映企业在一定时期内的生产经营成果，并向有关方面提供经营成果方面的信息资料的财务表是( )A.损益表B.资产负债表C.利润分配表D.现金流量表 16.房地产建设工程项目全过程承包也称( )A.阶段承包B.专项承包C.统包D.联合承包 17.房地产经纪公司的必备条件之一是注册资金至少达到人民币( )A.5万元B.10万元C.15万元D.20万元 18.房地产市场的地域性决定于房地产的( )A.有限性B.稀缺性C.固定性D.差异性 19.土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应( )A.全部转让给新的受让人B.部分转让给新的受让人C.不必转让给新的受让人D.由新的受让人与国家重新确定 20.下列选项中，房地产中介不能从事的行为是( )A.收取中介费B.履行合同C.代办交易手续D.收取加急费 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为( )A.国家股B.企业股C.法人股D.个人股E.外资股 22.优先股股东享有的权利有( )A.优先认股权B.优先参与利润分配权C.优先售股权D.参与经营管理权E.剩余财产优先分配权 23.房地产经营管理企业可分为( )A.房地产开发经营企业B.房地产金融企业C.房地产建筑承包企业D.房地产市场中介服务企业E.房地产物业管理企业 24.房地产市场的基本构成要素是( )A.市场运行的主体B.市场运行的客体C.市场运行的行为方式D.房地产市场结构E.房地产产权 25.房地产市场的特性体现为( )A.位置的固定性B.流通中易变现性C.垄断性D.供求的地域性E.不完全竞争性 26.房地产工程项目的招标方式有( )A.公开招标B.阶段招标C.邀请招标D.联合招标E.议标 27.下列选项中，构成成本租金的有( )A.准成本租金