我国现行房地产使用制度的特点.doc

我国现行房地产使用制度的特点 篇一：房地产作业 房地产作业 一、单项选择（20%） 1、1998年7月20日国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须（以上的注册资本。 A．50万 B. 30万 C. 1000万D. 100万 2、甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（ A．70 B. 67 C. 50D. 40 3、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（ D ）B ）。 B ）同时转让、抵押。 A．土地所有权 B. 土地使用权 C. 土地收益权D. 土地占有权 4、国有土地使用权出让属房地产的（ A ）市场。 A．一级 B. 二级 C.三级 D. 四级 5、土地使用权转让必须按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（A ）。 A. 土地使用权证书B. 建筑用地通知书 C. 建筑规划许可证书 D. 建筑用地批准书 6、城市市区的土地属于（B ）所有。 B ）。 A. 农民集体B. 国家 C. 各用地单位D. 有关企业 7、职工以标准价购买的住房，拥有（ A. 有限产权 B. 部分产权 C. 全部产权 D. 所有权 8、物业管理的基本主体是（A ） A ）年。 A. 业主B. 物业管理公司 C. 业主委员会 D. 业主大会 9、土地使用权出让的最高年限为：工业用地（ A．50 B.70 C.40D.100 10、征用基本农田以外的耕地超过（ A.35亩 B.35公顷 C.10公顷 D.10亩 11、在建筑物区分所有权三项内容（权利）中，（ A ）的，由国务院批准。 C ）处于主导地位。 A.共用部分持分权 B.成员权 C.专有所有权 D.A和B 12、县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记是房地产的（ A．变更登记 B.转移登记 C.其他登记D.总登记 13、《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过各除项目金额（ D ）。 A ），免征土地增值税。 A.20% B.10%C.15% D.30% 14、拆迁当事人对房屋拆迁裁决不服的，可以在接到裁决书之日起（ B ）内向人民法院起诉。 A.30日 B.15日 C.45日D.60日 15、土地增值税税率采用四级超额累进税率：增值额超过扣除项目200%的部分，税率为（B ）。 A.50% B.60% C.70%D.30% 16、十分珍惜、合理利用土地和切实保护（ B ）已被定为我国的基本国策之一。 A.农用地 B.耕地 C.建设用地 D.未利用地 17、国家所有土地的所有权由（ A.各级人民政府 B.各级人民政府土地管理部门C.国务院 D.建设部 18、国务院（ A.建设行政主管B.国家土地管理部门 C.国土资源部 D.农业部 19、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，超过（ 准，由人民政府收回用地单位的土地使用权。 A.一年 B.(转 载 于:wWW.xlTkWJ.Com 小 龙文 档 网:我国现行房地产使用制度的特点)三年 C.二年D.五年 20、土地增值税是以（ A.出让国有土地使用权 B.征用农民集体土地 C.出租国有土地使用权 D.转让房地产 二、多项选择题（10%） 1、下列（C ）代表国家行使。 A ）部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 C ）未使用的，经原批准机关批D ）取得的增值额为征税对象征收的一种税。 ABC ）建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨。 A. 国家机关用地和军事用地B. 城市基础设施用地和公益事业用地 C. 国家重点扶持的能源\交通\水利等项目用地 D. 商业、旅游、娱乐用地 E. 法律、法规规定的其他用地 2、土地地使用权出让的方式有(ACD)。 A.拍卖 B.赠与 C.招标 D.协议 E.交换 3、我国现行土地使用制度的特点有（ A国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨 B.国有土地确定给单位或个人使用基本上采取行政划拨方式 C.供应房地产开发用地,只转移土地使用权,不转移土地所有权 D.土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权 E.国家垄断土地一级市场 4、征用下列土地的，由国务院批准。（ A．基本农田 B．基本农田以外的耕地超过35公顷 C．其他土地超过70公顷D．基本农田以外耕地35公顷以下 E．其他土地70公顷