《工程部设备设施保养标准作业规程.docVIP

工程部设备设施保养标准作业规程 一、给排水设备设施维修保养标准作业规程 1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定 （1）每年的12月15日之前，由维修部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。 （2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则： ——给排水设备设施使用的频度； ——给排水设备设施运行状况（故障隐患）； ——合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 （3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容： ——维修保养项目及内容； ——备品、备件计划； ——具体实施维修保养的时间； ——预计费用。 2、水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。 3、小区内主供水管爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器等的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。 4、水泵机组维修养护。水泵房管理员每年4月、10月份应对小区所有水泵机组进行一次清洁、保养。 （1）电动机维修保养： ——用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0．5MΩ以上，否则应烘干处理或修复； ——检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； ——检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； ——清洁电动机外壳； ——检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 （2）水泵维修保养： ——检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承； ——转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； ——检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根； ——清洁水泵外表； ——如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 （3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 （4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 5、控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。 （1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。 （2）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。 （3）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。 （4）交流接触器维修保养： ——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； ——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换； ——清洁铁芯上的油污及脏物； ——检查复位调簧情况； ——拧紧所有紧固件。 （5）自耦减压启动器维修保养： ——用5mV摇表测量绝缘电阻，应不低于0．5MΩ，否则应进行干燥处理； ——外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。 （6）热继电器维修保养： ——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换； ——检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。 （7）自动空气开关维修保养： ——用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100 MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换； ——自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象； ——检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。 （8）中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。 （9）信号灯、指示仪表维修保养： ——检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡； ——检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。 （10）远传压力表维修保养： ——检查表内是否有积水，如有则应干燥处理； ——检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接； ——偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养 （1）闸阀维修保养： ——检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； ——检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油； ——对闸阀阀杆加黄油润滑； ——对锈蚀严重的闸阀应在彻底铲除底漆后重新油漆。 （2）止回阀维修保养： ——检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； ——检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧； ——检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。 （3）浮球阀维修保养： ——检