《广州造价员培训后总结出来的基础知识.docVIP

建设工程计价基础知识部分 工程造价基础理论 工程造价计价 工程招标投标 工程合同管理 工程造价管理法律法规 第一章、工程造价基础理论 考点 1、投资的含义：所谓投资时投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。 广义的投资概念：投资主体为了特定的目的，将资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。（其资源可以是资金也可以是人力、技术等，既可以是有形资产的投放也可以是无形资产的投放） 狭义的投资概念：投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。 2、固定资产：是指社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在使用过程中不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料，如房屋、建筑物、机械设备、运输工具等。 会计学上固定资产划分：企业使用年限达到一年以上的房屋、建筑物、机械设备、器具、工具等：不属于生产经营主要设备的物品，单位价值2千元以上，并且使用期限超过两年的也作为固定资产。 3、固定资产主要特点： 1）资金占用多，一次投入的资金数额大 2）建设回收期过程长 3）投资形成的产品具有固定性 4）投资产品单件性 5）项目的管理比较复杂 4、建设项目投资：固定资产投资and流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等，形象点的说法就是：固定资产投资等于平时所说的工程造价。 5、 《建筑安装工程费用的项目组成》： 6工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用的构成： 工程投资与工程造价的相互关系 是指工程投资费用，是完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和，他包括：建筑安装工程费用、设备共、器具设备费、工程建设其他费、预备费、建设期的贷款利息、固定资产投资方向调节税等 是指建设项目发承包工程的承包价格，即发包方和承包法签订的合同价，包括：生产成本，利润、税金。 工程投资主体 投资主体是实施投资行为的法人和自然人，在经济属性上他首先是产权主体，其次他是市场主体。由投资主体的产权主体和市场主体的经济属性所决定，有以下特性 经济实体性 行为独立性 自我约束性 工程造价控制的全过程 是指：建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。 9、工程造价控制的基本方法： 1）可行性研究：是指运用科学手段综合论证一个项目在技术上是否先进、实用、可靠，在财务上是否盈利，作出环境影响、社会影响和经济效益的分析和评价、以及工程项目抗风险能力等结论，为投资决策提供科学依据。 2）限额设计：按批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，安装批准的初步设计总概算控制施工图设计。 3）价值工程 4）招标投标 5）合同管理 10、工程项目建设各阶段工程内容如下 1）项目建议书阶段：是业主单位向国家提出的要求建设某一项目的建议文件，是对工程项目建设轮廓设想，起作用是推荐一个建设项目，论述其建设的必要性，建设条件的可行性获利的可能性，供国家选择并确定是否进行下一步工作 2）可行性研究阶段：（发改委立项就可以做这个项目了） 3）设计工作阶段：1、初步设计 2、施工图设计 4）建设准备阶段 5）施工安装阶段 6）生产准备阶段 7）竣工验收阶段 8）后评价阶段 10、工程投资控制的主要内容 1）在项目决策阶段：根据项目的功能要求，使用要求，作出项目定义，包括项目投资定义，并安装项目规划的要求和内容以及项目分析和研究不断深入 2）在初步设计阶段，运用设计标准和标准设计，价值工程方法，限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标书，控制和修改初步设计，直至满足要求 3）施工图设计阶段，以被批准的设计概算为控制目标，应用限额设计，价值工程等方法，以设计概算为控制目标控制和修改施工图设计。 4）招标投标阶段，以工程设计文件（包括概算，预算）为依据，综合工程施工的具体情况，如现场条件，市场价格，业主要求等安装招标文件规定，编制招标工程的标底价，选择合适的合同计价方式，确定合同价格。 5）工程施工阶段，以施工图预算或标底价，合同价等为控制依据，通过工程计量、控制工程变更等方法，安装承包人的实际完成工程量，严格确定施工阶段的实际发生的工程费用，以合同价为基础，考虑物价上涨，工程变更等因素，合理确定工程进度款和计算款。 11、把握几个控制的关键环节： 1）决策阶段做好投资估算：投资估算起到指导性和总价控制的作用，有助于业主对工程建设各项技术经济方案作出正确选择对今后工程造价控制起决定性作用 2）设计阶段强调限额设计：设计是工程造价的具体化，仅次于决策阶段影响投资的关键。经批准的投资估算作为工程造价控制的最高限额，是限额设计控制