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一、房地产开发相关知识： 1、房地产业： 房地产业是指以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发建设经营管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产业主要包括以下一些内容： 1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。商品房开发一般指开发商以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让、建设到销售等一系列营业行为。通常包括以下几个程序：房地产投资机会选择与决策分析，土地获取、项目前期，项目设计，项目施工建设，销售。 4、房地产市场概述： 一级市场： 又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到七通一平的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。具有消费性质。此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。土地使用权是指土地使用者在法律允许范围内对依法交由其使用的国有土地或者集体土地的占有、使用以及部分收益、处分的权利。通气、通讯七通一平通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气：通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线(主要承重构件在现场浇注)； 装配整体式建筑（部分结构现浇，部分结构预制）； （4）按房屋建筑耐火性和耐久性程度分： 一级100年以上（钢筋混凝土结构、钢结构）； 二级50～100年以上(砖混)； 三级25～50年（平房）； （5）房屋建筑用途分： 生产性建筑； 居住建筑； 公共建筑； （6）高层住宅的分类： 塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅； 单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅； 通廊式高层住宅：是由公用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅； 2、房屋建筑结构： （1）房屋建筑构件： 一幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。 （2）房屋承重结构的基本构件类型： 钢筋混凝土结构：（还包括钢结构、钢和钢筋混凝土结构）：承重的主要结构构件全部采用钢筋混凝土建造（主要承重部件为梁和柱）； 框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅按基础的材料及受力特点分类： 刚性基础：刚性基础是指由砖石、素混凝土、灰土等刚性材料制作的基础，这种基础抗压强度高而抗拉、抗剪强度低。 条形基础是浅基础按构造分类的一种。墙的基础通常连续设置成长条形，称为条形基础。当柱子或墙传来的荷载很大，地基土较软弱，用单独基础或条形基础都不能满足地基承载力要求时，往往需要把整个房屋底面（或地下室部分）做成一片连续的钢筋混凝土板，作为房屋的基础，称为筏板基础。为了增加基础板的刚度，以减小不均匀沉降，高层建筑往往把地下室的底板、顶板、侧墙及一定数量的内隔墙一起构成一个整体刚度很强的钢筋混凝土箱形结构，称为箱形基础。钢筋混凝土建筑里分为框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目