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深圳学位房大调查_网易房产?? 2011-04-05 08:29:16|??分类： 小孩教育 |??标签： |字号大中小?订阅 古有孟母三迁，为的是让孩子有个好的成长环境；今有“早六晚八”，天没亮就起床收拾，日已落还堵在路上，甚至有放弃了几百平方米的豪宅别墅不住，却跑到房龄已经二三十年的几十平方米老旧学位房中蜗居，只为能让孩子“赢在起跑线上”。深圳名校物业不管弱市牛市皆是一枝独秀，下面，就让我们来看看深圳六大明星片区都有哪些好房子吧！ 百花片区 福田百花片区位于华强北商圈北部，由华强北路、上步中路、笋岗西路、红荔路相围而成，地理位置极为优越，居住环境非常好，但是百花片区的价值更重要的是体现在它所拥有的教育设施上面。 记者采访获悉，在这个片区，所有的房源都可带深圳实验中学的学位，所以房价区分主要在不同小学的划分问题上了。这个片区共有三个小学：深圳实验小学、荔园小学和百花小学，其中能同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业，但价格却一直“高高在上”。据中介提供的盘源信息显示，年前国城花园44平方米的小户型总价就达到220万，均价已到5万元/平方米，如今却还在涨。 美联物业百花园分行经理郭虹说，片区除了小学、中学名校外，还分布了好几个省一级的幼儿园，并有扎堆的培训机构。据她介绍，片区大多数楼盘楼龄都有20年左右了，必威体育精装版的应该算百花园二期，2003年入伙的，也算是片区目前唯一一个带有社区的封闭式楼盘，二手房均价达到4 .8万-5 .3万元/平方米。而片区最便宜的长城一花园单位均价约2 .6万-2 .8万元/平方米，两者相隔也就几百米距离，因为楼龄和所带小学学位不同，价格已经相差近一倍。 购买学位房六项注意 1.先确认楼盘所配套的学校 你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息，一般3月中旬会出具体的《学区地图》；二是亲自到学校咨询。 2.需确认学位有没有被占用 你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。“名校的学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次。 3.原业主户口是否迁走 查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。 3.在小孩入学前1-2年购房 “如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。 3.多向学校咨询具体学位规定 如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。 3.考虑学位使用完毕后问题 “如仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。 东门、翠竹 罗湖东门作为深圳开发最早的中心区域，伴随着近几年的片区改造，越来越多有着老罗湖置业者乐意安家于此。另外有着最完善的便民设施及浓厚的人文因素，名校遍布这一特点也使得更多罗湖区外的置业者争先选择周边学位房，典型名校就属深圳小学和深圳中学高中部。 记者走访罗湖区东门周边各个地产中介门店时，感受最多的便是相当多的楼盘都被标以带名校学位的标签。该区域最著名的三所小学分别为深圳小学、螺岭外国语学校，以及翠竹小学，带上述学位的楼盘，价值基本都在1.5万元-2万元/平方米之间，相比非学位房，学位房的价格并没有明显拔高。 这三所学校相隔并不远。 记者先到达位于罗湖东升街的螺岭外国语学校，发现其周边学位房有聚龙大厦、京基东方花都等。据世华地产置业顾问刘太凌介绍，除去较新的房源如京基东方花都、缤纷时代等单价在2万元左右之外，其余学位房售价基本在1.5万/平方米上下，一些年代较久远、产权剩余20年左右的住宅甚至还有一万二三一平方米的。另外，深圳小学、翠竹小学周边的学位房基本也处在1 .5万-2万元/平方米的价格区间。以当地的配套及发展水平来看，在购置学位房获得学位之后，将房源出租也不会是问题。 网络调查 深圳新生儿2006年首破10万，2007年13.5万、2008年16万、2009年15.8万、2010年16.8万，与台湾一致。2006来5年新生72万人，等于内地中等城市总人口。而深圳同年级优质学位只四五千个。 ——深圳房地产专家半求 蛇口片区 说起蛇口的学位房，就不得不提及深圳市育才教育集团，其旗下的四所幼儿园、四所小学、两所初中和一所高中，几乎覆盖了蛇口的大部分楼盘，占据了半边天市场。从小学到高中这7所学校都是广东省一级学校，教学实力和口碑都深受广大家长们亲睐。 ·蛇口：优质学位支撑老物业长期交易活跃 蛇口片区是深圳历史悠