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一、设计总说明 （一） 设计依据 《靖江市新城区5号地块设计方案招标文件》。 建设单位提供的电子版基地红线图﹑地形图。 靖江市规划局靖规［2006］5号。 设计合同。 国家有关设计规范及江苏省有关标准规范。 （二） 工程概述 本工程为靖江虹盛集团有限公司投资兴建的靖江中虹花苑一期。基地位于靖江市新城区朝阳路以南、人民路以西、马洲路以北、姜八路以东。规划用地面积101225.5平方米，总建筑面积206014平方米，其中地上建筑面积180829平方米，地下建筑面积26695平方米。基地用地性质主要为居住，包含商场的居住类型以及地下车库和人防。 本工程总的包括27幢联排住宅﹑13幢高层住宅楼﹑5幢商住楼和1个地下车库。其中联排住宅楼地上3层；高层住宅楼地下1层，地上14层和17层；商铺地上1层和2层；车库地下1层。本次一期工程的设计范围为27幢联排住宅、2幢高层加商铺。具体详见总平面布置图。 本工程设计场地标高高于相邻道路最低高程0.15米，各建筑单体设计标高和室内外高差见各单体图。 本次设计范围包括上述部分的总体设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、弱电设计、暖通设计﹑动力设计等。 子项名称：总体；子项编号： JO604Aa13-010-0 ； 子项名称： 4#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D1 ； 子项名称：1,3,5,7,8,14,17,18,19,22,23,24#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D2 ； 子项名称：2#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D3 ； 子项名称：10,11,15,16,20,21#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D4 ； 子项名称：27#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D5； 子项名称：9,12,13#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D6； 子项名称：6,25,26#楼；子项编号： JO604Aa13-010-D7 ； 子项名称：28、29#楼及S1商铺；子项编号： JO604Aa13-010-Z1 ； （三） 技术经济指标 总体经济技术指标 　 　 项目 　 数量 　 规划总用地 　 　 101225.5 平方米 总建筑面积 　 　 206014 平方米 其中： 地上建筑面积 　 180829 平方米 　 其中： 小高层住宅 149068 平方米 　 　 联排住宅 22237 平方米 　 　 公建配套商业 　 10561 平方米 　 地下建筑总面积 　 26695 平方米 　 其中： 地下车库 15225.46 平方米 　 　 地下人防 11469.54 平方米 　 　 其中： 人防兼自行车库（一期） 3695 平方米 　 　 　 人防兼车库面积（二期） 7774.54 平方米 建筑占地面积 　 21579.50 平方米 建筑密度 　 　 21.32% 　 容积率 　 　 1.8 　 绿地率 　 　 35% 　 集中绿地率 　 　 15% 　 开放空间 　 　 7200 平方米 总居住户数 　 　 1408 户 其中： 小高层住宅居住户数 1310 户 　 　 联排住宅居住户数 98 户 机动车停车位 　 900 辆 其中： 地下机动车停车位 750 辆 　 　 地面机动车停车位 　 150 辆 一期经济技术指标 　 　 项目 　 数量 　 总建筑面积 　 　 51279 平方米 其中： 地上建筑面积 　 　 47584 平方米 　 其中： 联排住宅 　 22237 平方米 　 　 小高层住宅 　 18547 平方米 　 　 公建配套商业 　 6800 平方米 　 　 其中： 物业 327 平方米 　 　 　 居委会 193 平方米 　 　 　 活动室 462 平方米 　 　 　 业主办公室 52 平方米 　 　 　 监控室 45 平方米 　 　 　 商铺 5721 平方米 　 人防兼自行车库建筑面积 3695 平方米 总居住户数 　 　 266 户 其中： 小高层住宅居住户数 168 户 　 　 联排住宅居住户数 98 户 室外机动车停车位 　 45 辆 （四）一期套型一览表 套型 类别 套数 比例 二室二厅一卫 高层 120 45.1% 三室二厅二卫 高层 48 18.1% 五室三厅三卫 多层 98 36.8% 合计 266 100% 二. 建筑设计 本地块开发定位为“富有都市风情，具有和睦、共融的社区概念，轻松、休闲的社区功能，宁静、浪漫的社区观感”。建筑设计要满足住宅、商场、车库等的不同功能要求，又要体现明快高效的时代特征，并应因地制宜。具体设计如下： （一）总