(建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法.ppt

建筑工程经济 张建新 本课程学习内容 第一章 建筑业 第二章 建筑产品与工程建设项目 第三章 建筑生产 第四章 建筑市场 第五章 建设项目的技术评价 第六章 建设项目经济评价方法 第六章 建设项目经济评价方法 第一节 技术经济分析的基本原理 第二节 建设项目财务评价 第三节 资金时间价值的计算 第四节 建设项目技术经济分析 第一节 技术经济分析的基本原理 一、技术经济分析与经济效果的评价 1.技术经济分析就是研究技术方案、技术规则和技术政策等技术实践活动的经济效果问题。 2.经济效果是人们在使用技术的社会实践中所得与所花费用的比较。 二、经济效果的概念 1.经济效果，指人们在工程建设领域中的劳动成果B与劳动消耗C的比较。 （1）比率法 E=B/C 单位投入产出比 效率型指标：经济效果＝收益/费用 ＞1 （2）差值法E=B-C E≥0 价值型指标：经济效果＝收益－费用 ＞0 （3）差值-比率法 E=（B-C）/C 单位消耗所创造的净收益 收益率指标：经济效果＝收益－费用 ＞0 2.经济效益——反映劳动消耗C转化为有用或有效的劳动成果B的程度，即 经济效益=有用的劳动成果B/劳动消耗C 经济效果与经济效益 两者是既有联系又有区别的。但由于技术经济评价的预测性，二者在许多场合往往通用。如在评价某拟建项目的经济效益时，是假定项目的产品适销对路（先有用户，后有生产），其全部劳动成果都是有效的。 三、技术经济分析的基本程序 1.调查研究，确定目标； 2.寻找关键要素； 3.建立方案； 4.评价方案 四、技术方案经济效果评价的基本原则 1.预测分析的原则 2.动态分析的原则 将项目建设和生产不同时间阶段上资金的流入、流出折算成同一时点的价值，为不同项目或方案的比较提供同等的基础。 3.定量分析的原则 4.适当满足的原则 把定量分析和定性分析结合起来，把数值计算与决策者的主观判断结合起来，依据目标计算结果较好、能满足决策目标要求、决策者认为合适的原则来选择方案。 5.全过程效益分析的原则 五、建设项目经济评价的内容 六、经济评价指标及指标体系 第二节 建设项目财务评价 一、建设项目的资金来源 当前基本建设投资资金的来源渠道主要有以下几方面： ⒈财政预算投资 ⒉自筹资金投资 ⒊银行贷款投资 ⒋利用外资 ⒌利用有价证券市场筹措建设资金 有效证券主要指债券和股票。 二、现金流量 1.现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内各个时点上实际所发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（又称为净现金流量）。 现金流量一般以计息期（年、季、月等）为时间量的单位，用现金流量图或现金流量表表示。 2.对于一个建设项目来说，投资、折旧、成本、销售收入、税金和利润等经济量是构成经济系统现金流量的基本要素，也是进行技术经济分析最重要的基础数据。 现金流量图 1.现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它能表示资金在不同时间点流入与流出的情况。 2.现金流量图包括三大要素：大小（资金数额）、流向（现金流入或流出）、时间点（现金流入或流出所发生的时间）。 图中，横轴称为时间轴，0代表时间序列的起始点，从1到n分别代表各计息期的终点。箭头向上表示现金流入，向下表示现金流出。现金流入标示在年（期）末，现金流出标示在年（期）初。 三、固定资产投资 固定资产投资：包括建筑工程费用、设备购置费、安装工程费、建设期贷款利息、工程建设其它费用和预备费用。 建设项目投资回收的形式 1.流动资金：为维持生产所占用的全部周转资金。在项目寿命期结束时收回。 2.项目建成后，建设投资转化为固定资产、无形资产和递延资产。 (1) 固定资产：使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。 (2)无形资产：企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。无形资产原则上按取得时的实际成本计价，非专利技术和商誉的计价，应当经法定评估机构评估确认。 (3) 递延资产：不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用。包括开办费、以经营租赁方式租入的固定资产改良支出，摊销期在一年以上的固定资产修理支出以及其他超过一年的待摊费用等。 四、资金的时间价值 1.资金的时间价值的概念 资金的时间价值，是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。 资金的时间价值是以一定量的资金在一定时期内的利息来度量的。 2.资金时间价值的影响因素 （1）投资额：其他条件不变，投资额越大，资金的时间价值越大。 （2）利率：其他条件不变，利率越高，资金时间价值越大。 （3）时间：其他条件不变，时间越长，资金时间价值