(我国主要银行贷款要求.ppt

中国工商银行 ICBC ☆贷款方式（以房贷为例） 1、20年内房龄可受理，房子面积大于50平米，总价大于40万元； 2、90平米以下的房子最高可以贷8成（组合贷款一般可以贷足，纯商业贷款客户资质非常好），90平米以上最高可贷7成； 3、借款人的家庭收入证明需为本次月还款贷款金额及目前已有负债月还款金额的2倍（可提供资产进行抵扣，但原则上家庭月收入一般不得低于本次月还款贷款金额及目前已有负债月还款金额之和）； 4、借款人及其配偶需无不良信用记录； 5、借款人年龄为18-65周岁，最高贷款年限为（30年—二手房房龄），且借款人年龄+贷款年限≤70（注：借款人年龄可以以参贷人中年龄最小的计算，并不是只以主贷人年龄来计算，从而可以加长贷款年限）； 6、客户购买首套房可以享受基准利率下浮15%的优惠利率。7、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向我行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。 ☆ 申请条件 申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件： 1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 2. 具有良好的信用记录和还款意愿； 3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 5. 具有支付所购房屋首期购房款能力； 6. 在工行开立个人结算账户； 7. 能够提供工行认可的有效担保； 8. 工行规定的其他条件。 申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料： 1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3. 借款人经济收入证明及职业证明； 4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》； 5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。 6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。 ☆贷款流程 1. 提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料； 2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批； 3. 签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行 签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续； 4. 发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户； 5. 按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息； 6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 （1） 正常结清：贷款最后一期结清贷款。 （2） 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 中国建设银行 CCB ☆贷款方式（以个人消费额度贷款为例） 产品特点： 个人消费额度贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。客户还可在额度有效期和可用额度内随时申请支用额度，以满足自身用款需求。 ☆基本规定 　　1.贷款对象：年满十八周岁并具有完全民事行为能力的中国公民, 且借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁； 　　2.贷款额度：根据借款人资信状况和所提供的担保情况来确定具体贷款额度。其中，以房产做抵押的，贷款额度不超过抵押物评估价值的70％；以信用或保证做担保的，贷款额度根据借款人或保证人的信用等级确定； 　　3.贷款期限：抵押额度的有效期最长为10年（含）；信用额度有效期最长为2年（含）。借款人同时申请抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期； 　　4.贷款利率：按照中国建设银行的贷款利率规定执行； 　　5.担保方式：以建设银行认可的抵押、第三方保证或信用的方式； 　　6.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定；　　 ☆需要提供的申请材料 （1）借款人有效身份证件的原件和复印件； （2）当地常住户口或有效居留身份的证明材料 （3）借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单； （4）借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属