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LOGO LOGO 房地产营销法律课程 *******房地产开发有限公司 2012年8月31日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销部 目录 开发经营 1 预售管理 2 3 交屋与登记 4 物业管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销部 开发经营 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销部 开发经营 1.房地产公司的准备工作 A.获取土地:办理土地出让手续→《国有土地使用证》 获取方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 土地使用年限： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业 、旅游 、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年 B.规划设计： 委托有资质的设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划 设计参数和效果图， C.落实足够的开发资金。 房地产公司的准备工作 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销部 开发经营 2. 行政审批 行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分七个阶段： 1）选址定点→《项目选址意见书》 2）规划总图审查及确定规划设计条件 → 《建设用地规划许可证》。 3）初步设计及施工图审查 → 《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 4）规划报建图审查 → 《建设工程规划许可证》（副本）。 5）施工报建→ 《建筑工程施工许可证》。 6）商品房预售许可阶段→ 《商品房预售许可证》。 7）建设工程竣工综合验收备案阶段→ 《建设工程规划许可证》（正本）。 行政审批 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销部 开发经营 3.房地产项目权属初始登记阶段 由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 开发商应提交材料： 　 （1）申请书； 　 （2）企业营业执照； 　 （3）用地证明文件或者土地使用权证； 　 （4）建设用地规划许可证； 　 （5）建设工程规划许可证； 　 （6）施工许可证； 　 （7）房屋竣工验收资料 　 （8）房屋测绘成果； 　 （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 房地产项目权属初始登记阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销部 目录 开发经营 1 预售管理 2 3 交屋与登记 4 物业管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销部 预售管理 下面从四个方面讲述商品房预售的相关法律法规： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销部 预售管理 1、预售申请 A.申请条件 (1)、已