XX市“聚龙谷生态旅游度假区”开发建设项目建议书探究.doc

XX市 “聚龙谷生态旅游度假区”开发建设 项目建议书 XX市绿能科技开发有限公司 2015.5 XX市“聚龙谷生态旅游度假区”开发建设 项目建议书 前言 本文件为XX市“聚龙谷生态旅游度假区” 开发项目建议书。供建设单位审批立项使用。本文件，是按国家规范进一步编制项目可行性研究报告及方案设计的基本依据。 本建议书，是在详细了解了开发建设单位的开发计划、经营理念，详细踏勘拟用场地现场、了解当地村民想法，对周边同类型项目及旅游市场进行必要调查，研究和理解国家、黑龙江省、牡丹江市、海林市的相关法律法规、政策的基础上编制的。 本建议书允许有关部门、开发建设单位进行必要的修改与补充。 编制人员： 主 编： 参加人员： 编 审： 2015.5 第一章 总论 1 项目名称：XX市“聚龙谷生态旅游度假区” 2 开发依托单位：XXXXX农业园产业有限公司 3 建设单位：XXXXXX生态旅游有限公司 4 建设地点：XX省XX市郊 5 总投资额：总投资3亿元（人民币）。 6.用地规模：总控制利用面积4.5KM2，建设用地河流7KM。本项目位于XX市XX河畔的XX区域。拟用场地除原废弃的养鱼场、山林、荒坡、河滩。 7.开发宗旨：回归自然、生态循环。以开发健身与旅游、养老与旅游、教育与旅游，体验与度假、娱乐与度假、观光与度假相结合的系列旅游产品为宗旨，提高人民生活品质，满足旅游市场需求，创造最佳经济效益和社会效益。 8.经营范围：景区观光，运动体验、农作物种植、畜禽水产养殖、旅游度假服务、养老服务、爱国教育、技能培训、会议会展、餐饮、住宿、娱乐、工艺品及旅游用品销售。 9.建设期限：建设期1年10个月。 10.主要技术经济指标：序号 项目 单位 数量 一 控制使用及占地面积 4.5KM2 ４.５ 其中 道路用地 亩 ２４８ 建设用地 亩 ３５５ 二 河道利用长度 ＫＭ ７ 三 总建筑面积 M2 201850 四 工程总投资 万元 其中 土地投资 万元 ２９１０ 建设投资 万元 ２６０９０ 铺底流动资金 万元 １０００ 五 建设周期 年 １年１０个月 六 员工定员 人 ３１０ 其中 固定 人 ２３６ 临时 人 ７４ 七 经济 1、年均销售收入 万元 15060 2、年平均纳税额 １５００ ３润 万元 ５２７１ 十二 投资回收期（不 年 第二章 建设内容概述 本项目为体验型休闲度假区，参与与互动为主特色。全区由“一路二区三场四园五基地”组成。 一路：贯通全区的“观光大路”。 二区：(1) 综合服务区：占地100亩。建筑面积10000 M2。本建筑组团包括山门、停车场、主广场、宾馆、多功能餐厅、生日宴主题餐厅、购物中心、安保中心、投诉中心、景区代步车站、污水粪便处理中心及沼气发电站、。 (2) 民俗风情娱乐区：占地50亩。露天演艺场、多民族智能温室生态餐厅、篝火餐饮娱乐场、音乐彩幻喷泉。 三场：(1) 河谷漂流场：自然漂流型。漂流河道全长7KM。设出发码头1个、沿途监督保护站点5个、终点码头1个。沿途有原始森林、狩猎场、养鹿场、山洞、石碑、野鸭滩等景观。 (2) 狩猎场：占地200亩。为全封闭非火药狩猎体验场所。位于山北麓乔灌林木混生山坡。猎物为兔子、野鸡、狐狸、袍子等。 (3) 梅花鹿养殖场：占地:500亩。为全封闭生态养殖场所。位于山南麓乔灌林木混生山坡。分养殖与加工两部分。规模：基础母鹿存栏2000头，年出栏商品鹿2000头。建设有配种舍、妊娠舍、分娩舍、保育舍、育成舍及附属设施的养殖工程；鹿肉加工厂及鹿血酒生产线的加工工程；梅花鹿观赏园的观光工程。 四园：(1) 生态垂钓园：占地:170亩。建设标准露天比赛钓池3个，智能温室冬季比赛钓池1个，深水生态大型养鱼池1个，水禽养殖场1个，室内游泳池1个。开展休闲垂钓及各种规模的垂钓赛事。 (2) 采摘园：占地:300亩。建设50亩智能温室大棚1个，种植反季节果菜。建设50亩樱桃、50亩山葡萄生态采摘园各一个，150亩季节性生态果菜采摘园1个。 (3) 儿童乐园：占地:100亩。淘气堡一条街、荷兰村梦幻谷、儿童戏水场，冰雪游乐场。 (4) 仙洞奇石观光园：开发修