公租房、安置房监理实施细则技巧.doc

涪陵区新城区 锦华雅苑小区工程 监理实施细则 编制: 审批: 长江工程监理咨询有限公司(湖北) 二○一六年一月 目 录 一、工程项目概况 - 1 - 1.1 工程基本信息 - 1 - 1.2 建筑概况 - 2 - 1.3 结构概况 - 3 - 二、监理组织及监理人员构成 - 4 - 2.1 项目监理机构组织形式 - 4 - 2.2 监理人员组成 - 4 - 2.3 负责人及工作准则 - 5 - 三、监理工作依据和方法 - 18 - 3.1 监理工作依据 - 18 - 3.2 监理工作方法 - 18 - 四、投资控制细则 - 20 - 4.1 投资控制原则 - 20 - 4.2 投资控制制办法 - 20 - 4.3 计量、支付 - 21 - 4.4 工程支付与合同管理制度 - 21 - 4.5 投资偏差控制 - 21 - 五、进度控制细则 - 22 - 5.1 编制工程进度计划 - 22 - 5.2 进度计划的审批 - 22 - 5.3 进度计划的检查 - 22 - 5.4 进度计划的调整 - 23 - 六、质量控制细则 - 25 - 6.1 质量控制原则 - 25 - 6.2 分阶段质量控制 - 25 - 6.3 基础工程质量控制 - 26 - 6.4 主体工程质量控制 - 37 - 6.5 砌体工程质量控制 - 46 - 6.6 屋面工程质量控制 - 49 - 6.7 给排水工程质量控制 - 51 - 6.8 装饰装修工程质量控制 - 52 - 6.9 通风工程质量控制 - 54 - 6.10 消防工程质量控制 - 57 - 6.11 沥青混凝土路面工程质量控制 - 60 - 6.12 建筑节能质量控制(详见建筑节能监理实施细则) - 63 - 七、施工安全控制 - 65 - 7.1 施工安全监理细则（详见安全监理实施细则） - 65 - 7.2 施工阶段的安全监理 - 65 - 7.3 安全监理的内业管理 - 67 - 7.4 文明施工监督细则 - 67 - 八、信息管理 - 68 - 8.1 信息管理作用 - 68 - 8.2 信息管理 - 68 - 九、工程验收 - 69 - 十、工程质量评定和竣工验收验收 - 70 - 10.1 分项工程检查 - 70 - 10.2 分部工程验收 - 70 - 10.3 单位工程竣工验收 - 70 - 10.4 竣工资料整理 - 71 -  一、工程项目概况 1.1 工程基本信息 重庆涪陵区新城区锦华雅苑小区工程位于涪陵新城区李渡新区，紧邻涪陵火车北站，工程基本信息情况详见下表。 序 号 项 目 内 容 1 工程名称 涪陵区新城区锦华雅苑小区 2 建筑面积 总建筑面积: 111820.43m2 3 建筑屋面高度 A1#、A2#、A3#、A4#、C#楼60.6m；B1#、B2#、B3#楼60.1m; 4 建设单位 重庆市涪陵区新城区开发（集团）有限公司 5 设计单位 重庆银桥建筑设计有限公司 6 地勘单位 中材地质工程勘查研究院有限公司 7 质监单位 重庆市涪陵区建设工程质量监督管理站 8 安监单位 重庆市涪陵区建设工程安全监督管理站 9 监理单位 长江工程监理咨询有限公司（湖北） 10 施工单位 重庆对外建设（集团）有限公司 11 合同质量目标 合格（争创“三峡杯”优质结构工程） 12 合同工期目标 总工期540日历天 13 工程地点 重庆市涪陵区李渡新区 14 工程计价 21254万元 1.2 建筑概况 1、工程总体概况： 锦华雅苑小区工程由8栋住宅（含商业）B4#商业、地下车库及附属道路工程组成，总建筑面积111707.04m2。详细情况如下： 栋号 层数 层高（m） 建筑高度（m） 建筑用途 结构类型 耐火等级 C 18/地下2层 3 60.6 住宅 剪力墙 一级 A1 18/地下2层 3 60.6 住宅 剪力墙 一级 A2 18/地下2层 3 60.6 住宅 剪力墙 一级 A3 18/地下2层 3 60.6 住宅 剪力墙 一级 A4 18/地下2层 3 60.6 住宅 剪力墙 一级 B1 18/地下2层 3 60.1 住宅 剪力墙 一级 B2 18/地下2层 3 60.1 住宅 剪力墙 一级 B3 18/地下2层 3 60.1 住宅 剪力墙 一级 地下车库 地下2层 3.6/3.9 地下车库 框架 一级 2、建筑装修设计情况： 地面主要有：砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面。 楼地面主要有：细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面