工程管理简易技巧.doc

张家口市城城房地产开发有限公司 工程管理制度及工作流程 一、施工进度计划审批 1 1.施工进度计划审批程序框图 1 二、工序验收 1 1.对施工中的重要工序、关键节点，实行签字确认制，以下为重要的工序和关键节点： 1 2.工序验收流程： 2 3.工序确认程序框图 3 4.隐蔽工程签认程序框图 4 5.工序验收确认表 5 6.观感项目质量检查表 6 7.水电安装工程检查表 8 8.园林工程检查表 10 三、住宅分户验收 12 1.住宅工程质量分户验收内容及要求室内部分 12 2.验收要求： 15 3.住宅工程质量分户验收汇总表 16 4.住宅工程质量分户验收记录(室内) 17 5.室内净高、开间净尺寸抽测表 18 6.住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 20 四、工程样板制度 21 1.适用范围：样板实施范围为以下20个分项工程： 21 2.实施样板制度各管理单位的职责与权限 22 3.样板实施流程 22 4.分项工程样板验收审批表 24 五、材料、构配件进场验收 25 1.材料进场验收确认表 26 六、工程变更、现场签证 27 1.工程变更签认程序框图 28 七、停工、整改流程 30 1.停工通知单 31 2.复工申请单 32 3.整改通知单 33 八、施工现场安全管理 34 定期安全联查 34 不定期检查 34 城城地产安全联查表 35 城城地产安全联查评分汇总表 36  工程管理制度及工作流程 一、施工进度计划审批 1.施工进度计划审批程序框图 二、工序验收 1.对施工中的重要工序、关键节点，实行签字确认制，以下为重要的工序和关键节点： 建筑物定位放线；验槽；地基处理；基础钢筋及模板；地下室钢筋及模板；肥槽回填土、房心回填土；钢筋加工制作;首层钢筋及模板；标准层钢筋及模板；顶层钢筋及模板；现浇混凝土外观及尺寸（每层首次）、主体结构脚手架支设；二次结构（预留或植筋、拉结筋、砌筑质量、砂浆配比及计量等）。 外墙保温；外墙面层；内墙抹灰；内墙粉刷；铁艺栏杆；门窗安装；幕墙预埋件及锚固；屋面保温；防水工程。 电气和水暖工程在每次验筋时同时验收。 电气：防雷及接地安装、测试；电线、电缆敷设、配电箱预留及安装；开关面板安装；照明负荷试验；消防联动试验等。 给排水及采暖：给排水及采暖洞口预留、安装；给水系统强度及严密性试验；给排水管道灌水（通水）试验；消防联动试验等。 2.工序验收流程： 施工单位自检合格→填写《工序验收确认表》并申请甲方、监理验收→甲方、监理验收合格并在《工序验收确认表》上签字（若不合格甲方监理提出整改意见，施工单位整改并自检合格后再报验）→进行下一道工序。 3.工序确认程序框图 承包单位 达到工序报验条件 进行自检 承包单位填写《工序验收确认表》及《报验表》 承包单位 进行纠正 不合格 监理工程师审核签认 专业工程师签署确认检验批 承包单位继续施工 达到分项、分部工程报验条件自检合格 承包单位填写《工序验收确认表》、《报验表》 承包单位 进行纠正 不合格 分项工程 监理工程师审核签认、工程部长确认 总工程师签署确认分部工程 4.隐蔽工程签认程序框图 各种有关工序已经完成； 质量验收工作已完成（应有隐蔽工程质量验收表） 各项保证项目资料已齐备（例如：钢材出厂合格证，材质化验单，复试报告，钢材焊接实验报告等） 承包单位项目经理部 自检合格，填表请求验收 项目经理部 审查各项资料，现场进行检验，特别注意： 甲方专业工程师、监理工程师 合格，准予转序， 不合格，返工重新申报 不合格 后道工序再验合格， 可进行下一道工序 5.工序验收确认表 工程名称 施工单位 验收部位 验收日期 施工单位自检结果 监理单位意见 专业工程师意见 工程部长意见 检查结论及处理意见 复检及复检结论 复检日期： 复检人： 6.观感项目质量检查表 总分 检查人 日期 项目 检 查 说 明 检查情况 外墙 墙面及窗角无可见裂缝 外墙涂料(或外墙砖)无施工质量问题，观感质量好 水落管每层设置伸缩节；变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直 空调孔位、大小正确，无返坡、与冷凝水排水管接口位置协调、上下对齐，观感较好 外窗 安