主题酒店前期市场调查案例.ppt

LIFE ? HOME * 成都主题酒店市场调查 成都市酒店业发展的重点是国际知名品牌酒店、五星级酒店、投资额在3亿元以上的度假型酒店、投资额在1亿元以上且具有鲜明个性特色的公寓式酒店。截止2014年年末，成都市共有星级酒店数量301家，客房32628件，床位3.95万张，2014年客房入住率为37.94%，其中五星级酒店13家，四星级酒店39家，三星级酒店57家，二星级酒店71家，一星级酒店121家。2014年，成都市酒店行业营业收入达到2719492.30万元，同比增长10.09%，利润总额达到927346.87万元，每间可供入住客房收入2.8874万元，每间客房平摊营业收入3.381万元。 酒店项目市场前期调查—成都酒店分析 项目背景 成都市各区星级酒店的分布，以成都市五个主城区为首，其余周边的区、市、县都分布较少。主城区中以青羊区的星级酒店最多，锦江区次之，金牛区和武侯区数目相同排第三，然后成华区。主城区外的区、市、县以都江堰市最多，因为其拥有青城山—都江堰这个世界级自然遗产，旅游业相对于别的地区较发达。 2015-2022年成都市酒店行业市场深度调研报告 源于：/report115903302.html 酒店项目市场前期调查—成都酒店分布 项目背景 酒店市场客户主要划分：1.普通散客 2.政府单位客户，团体客人 3.旅行社团体 4.会议团体 5.公司散客 6.常住客人 酒店市场客源结构占比 : 按地域划分，本地客源占70%，外地客源占30% 按客源划分，散客占70%,协议占10%，会员占10%，团体占10% 按年龄结构，23岁-45岁占80%，其他年龄层次占20% 酒店客源结构 商务酒店部分 Business Hotel 商务酒店选址：建议高新区环球中心、天府软件园附近。 如：天府软件园附近（位于绕城以外） 交通：到市中心13.9公里，乘车约28分钟 到机场14.9公里，乘车约21分钟 到新会展中心1.8公里，乘车约5分钟 到海昌极地海洋世界西门6.8公里，乘车约12分钟 该位置位于商业中心区,是商务人士相对集中区域。 酒店发展：经营商务酒店。 酒店选址 天府软件园自2005年正式投入运营以来，已经吸引了包括IBM、SAP、NEC、GE、新电、华为、阿里巴巴、马士基、西门子、爱立信、腾讯、WIPRO、DHL、宏利金融等近250家国内外知名企业入驻，其中外资企业占比40%，25家世界500强落户，园区人员35,000人。 高新区经济是整个成都市经济拉动最强劲的一个区，在这个区域会有很多的商务出差人士。如需落实酒店项目，建议商务酒店，其目的方便、安全、快捷。 高新区整体分析 选址市场调查 目前世纪城新会展中心、环球中心附近入注携程网的酒店有266家，二星级及一下的酒店有199家其中商务酒店12家。其商务酒店房间价位在100-320元之间。 选址市场调查 “与高星级主题酒店相比，酒店的主要消费群体为商务人士，主要年龄层次在25岁-50岁。” 酒店消费人群： 酒店定位 酒店营销: 1.企业直访营销 2.团购网站营销 3.旅游网站营销 商务酒店装修效果方向图 预期效果图 如前期总投资350万，酒店定位中端。 1.房租：根据高新区套一30平米一间房1000元/月的租金来计算，酒店房间设置20间房（1000元*20间=20000元/月）的租金。大厅租金18000元/月，租约5年计算共计2280，000元。 2.水电气：根据酒店行业每平方用电标准约为10-15度计算，酒店整体面积约1000平方米，电费约（10度*1000平方=10000元/月）一年为120000元。水费、气费每月约3000元，一年消费36000元。 3.人员：保安部2