代县世景汇丰花园排号方案最终技巧.doc

世景汇丰花园排号方案 排号目的： 基于目前代县房地产发展状况以及天气逐渐变热，为了能创造开盘热销的一个场面，现进入排号阶段工作。确保销售量，并且由此提高世景地产品牌知名度，加快回款速度的同时，为后期项目的成功开盘销售创造有利条件！ 正式销售前的排号工作不可轻视，成败将会直接影响项目开盘热销场面及项目后期的销售，具体有以下几点： 第一：确定意向购房客户，进行排号客户资料登记； 第二：通过炒作，运用低开高走的价格策略，让代县市场回到“房地产保值、增值”的观念中，彻底打破等待降价客户的心理防线； 第三：进一步检测客户需求，为价格提供及时的市场反馈。 销售目标： 排号数量：100组 二期推售房源：94套 其中一期剩余房源60套，二期开盘房源94套；合计总面积约为20991.29，合计总销售金额约二期开盘销售量约为60套，销售金额约销售回款约 剩余房源梳理： 顺销房源：（总计60套） 楼座（栋） 楼层（层） 房源数量（套） 面积(㎡) 3# 4 2 125.59 3 1 125.59 2 4 125.59 1 2 102.28/125.59 总计 —— 9 —— 5# 4 1 125.59 3 1 125.59 2 4 125.59 1 1 125.59 总计 —— 7 —— 6# 10 2 132.87 9 1 132.87 2 2 132.87 总计 —— 5 —— 4# 2-10 26 156.96 2-6 8 160.08 1 1 160.2 1 3 133.11 1 1 157.06 总计 —— 39 —— 排号房源：（总计132套，包含甲方销控房源） 楼座（栋） 楼层（层） 房源数量（套） 面积(㎡) 2# 11 4 182.82 1-10 38 190.87 11 1 284.99 2-10 9 292.91 1 1 281.56 1 2 174.8 总计 —— 55 —— 7# 11 4 129.99 2-10 35 132.87 总计 —— 39 —— 附：7#表价明细： 7#楼销售价格表 11F 房号 02 01 02 01 小计 面积 129.99 129.99 129.99 129.99 519.96 单价 4281 4281 4281 4301 4286 总价 556487 556487 556487 559087 2228548 10F 房号 02 01 02 01 小计 面积 132.79 132.79 132.79 132.79 531.16 单价 4181 4181 4181 4201 4186 总价 555195 555195 555195 557851 2223436 9F 房号 02 01 02 01 小计 面积 132.79 132.79 132.79 132.79 531.16 单价 4081 4081 4081 4101 4086 总价 541916 541916 541916 544572 2170320 8F 房号 02 01 02 01 小计 面积 132.79 132.79 132.79 132.79 531.16 单价 3981 3981 3981 4001 3986 总价 528637 528637 528637 531293 2117204 7F 房号 02 01 02 01 小计 面积 132.79 132.79 132.79 132.79 531.16 单价 3881 3881 3881 3901 3886 总价 515358 515358 515358 518014 2064088 6F 房号 02 01 02 01 小计 面积 132.79 132.79 132.79 132.79 531.16 单价 3781 3781 3781 3801 3786 总价 502079 502079 502079 504735 2010972 5F 房号 02 01 02 01 小计 面积 132.79 132.79 132.79 132.79 531.16 单价 3681 3681 3681 3701 3686 总价 488800 488800 488800 491456 1957856 4F 房号 02 01 02 01 小计 面积 132.79 132.79 132.79 132.79 531.16 单价 3581 3581 3581 3601 3586 总价 475521 47