闭水外墙淋水试验施工方案技巧.doc

闭水、外墙淋水试验专项施工方案 一、编制依据 为了保证旭辉澜悦湾工程结构、外墙外立面防水效果，满足业主入住使用功能，不断提高建设工程施工质量、有效解决住宅工程结构、外墙渗水质量通病；贯彻双方合同约定的相关条款精神。本工程特按照工程特点，依据设计施工图纸、技术文件，按照现行施工验收规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文件精神，结合本工程质量标准、采用结构闭水、外墙淋水检查的手段，加强结构渗漏、外墙渗水质量缺陷控制，特编制本闭水、外墙淋水试验施工方案。 编制本方案依据的施工图纸、施工组织设计、规范及标准详见表式1.1： 表式1.1 编制依据表 序号 类别 名 称 编 号 1 国标 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2011 2 国标 《地下工程防水技术规范》 GB50108-2011 3 国标 《地下防水工程施工质量验收规范》 GB50208-2011 4 国标 《建筑外墙防水工程技术规程》 JGJ/T235—2011 5 国标 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 6 图纸 旭辉澜悦湾工程设计施工图纸及相关设计文件（包括设计变更、图纸会审记录、设计交底等） / 7 施组 《旭辉澜悦湾工程施工组织设计》 / 8 方案 《旭辉澜悦湾内外墙抹灰工程施工方案》 9 旭辉集团防渗防裂节点构造标准 （2014版） 10 旭辉集团防渗漏管理体系 （2014版） 二、工程概况 2.1、工程总体概况 工程总体概况，见表式2.1： 表式2.1 工程总体概况表 序号 项 目 内 容 1 工程名称 旭辉澜悦湾 2 工程范围 1-9栋主体土建及配套设施 3 工程地址 雨花区香樟路北侧、冶金研究所西侧 4 建设单位 湖南融惠房地产开发有限公司 5 设计单位 长沙华艺工程设计有限公司 6 勘察单位 中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司 7 监理单位 深圳科宇工程顾问有限公司 8 施工总包 南通市达欣工程股份有限公司 9 合同范围 经审批的设计施工图纸中全部内容，具体以工程量清单以及招标文件要求为准 10 合同性质 总承包合同 2.2、建筑设计概况 建筑设计概况，见表式2.2： 表式2.2 建筑设计概况表 序号 项 目 内 容 1 建筑功能 集住宅、商业、公共配套设施为一体的住宅小区； 2 建筑特点 空气对流、采光性好，绿化配套好，外墙高档真石漆及涂料融合，色泽靓丽。 3 建筑面积 总建筑面积 170000㎡ 层高 2.9米 4 建筑层数 地上 34层（其中仅5#栋为33层) 地下 1层 2.3、建筑外立面设计概况 2.3.1、普通水泥砂浆抹灰，见表式2.3.1： 表式2.3.1 层数（内至外） 外墙做法 1 墙体； 2 12厚1:3水泥砂浆加杜拉纤维找平 3 8厚1:2.5水泥砂浆加杜拉纤维 4 外墙涂料或真石漆（由外墙单位施工） 2.3.2、塑钢门窗边做法： 1、塑钢窗边塞缝采用1:2水泥防水砂浆填实； 2、塞缝外侧100mm宽1.5mm厚水泥基防水； 三、施工准备 1、施工人员组织： 组织施工人员技术、安全培训，熟悉施工工艺要求。在正式施工前组织技术交底，详细交代具体的施工要求、要点、重点部位的施工方法及注意事项等。 人员配备：由技术负责人负责防水分项的技术工作，各栋号的质量员监控防水工程施工过程，分包的专业防水施工班组配备现场管理员2名，并根据工程进度及工期要求随时作出调整。 2、作业条件： （1）施工前审核图纸，编制防水工程专项施工方案并已经审批，进行技术交底。地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗。 （2）铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后干燥，含水率不大于5％；基层应平整、牢固，无开裂、不起砂。 四、闭水、淋水要求 1、闭水前先将防水部位的管道用细石砼分两次进行浇筑每次浇筑完后均要求进行蓄水试验，蓄水时间不小于48小时对有渗漏部位涂刷JS防水涂料。 2、需做闭水试验的部位有地下车库结构顶板、卫生间结构板、阳台结构板、露台结构板、屋面结构板、和防水材料每施工完一遍均需进行闭水试验，闭水试验要求蓄水高度高出防水面最高点不小于20mm，蓄水时间不小于48小时，底部检查无渗漏现象后报监理单位验收后方可进行下道工序。 3、外墙抹灰完成后进行淋水试验，水压力为