达旗伊达商贸城项目可行性技巧.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 建设单位概况 1 1.2 可行性研究报告的编制原则、依据和范围 2 1.3 项目提出的理由和过程 4 1.4 项目概况 5 1.5 可行性研究结论 7 第二章 需求分析 10 2.1 我国房地产市场分析 10 2.2 内蒙古房地产市场分析 12 2.3 项目区房地产市场分析 13 2.4 项目SWOT分析 15 2.5 项目市场定位和销售价格 16 2.6 项目开发考虑因素建议 17 第三章 建设条件和场址 18 3.1 达拉特旗概况 18 3.2 场址现状 26 第四章 建筑设计方案 29 4.1 建筑设计指导思想、原则和依据 29 4.3 建筑结构方案 34 第五章 附属工程建设方案 38 5.1 给水排水 38 5.2电气设计 41 5.3采暖 46 5.4空调、通风系统 48 5.5消防设计 48 5.6智能化系统 50 5.7绿化工程 51 第六章 节 能 53 6.1用能标准和节能规范 53 6.2能耗状况和能耗指标 56 6.3节能措施和效果 57 第七章 环境保护 65 7.1编制依据 65 7.2环境现状 65 7.3建设项目的环境影响 65 7.5主要建议 70 第八章 消防和劳动安全 72 8.1劳动安全 72 8.2消防 72 第九章 人员、机构和项目管理 74 9.1 项目建设期管理 74 9.2 项目经营期管理 74 第十章 项目实施进度 76 第十一章 项目招投标要求及内容 77 11.1 招标范围 77 11.2 招标组织形式 77 11.3 招标方式 77 11.4 工程分包 77 第十二章 投资估算与资金筹措 79 12.1投资估算依据 79 12.2投资估算 81 12.3工程建设进度 82 12.4资金筹措 82 第十三章 经济评价 83 13.1 经济评价说明 83 13.2 销售收入、税金及附加估算 84 13.3 盈利能力分析 84 13.4 敏感性分析 84 13.5 财务评价结论 84 第十四章 研究结论与建议 85 15.1研究结论 85 15.2项目建议 85 第一章 总 论 项目名称：达拉特旗伊达商贸城项目 建设单位：达拉特旗伊达房地产开发有限公司 建设地点：达拉特旗树林召镇建设路东、望园街北、规划街南、昭君路西 1.1 建设单位概况 达拉特旗伊达房地产开发有限责任公司成立于2007年六月，公司注册资金壹仟万元。现有员工20人，其中，中级以上职称8人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司的运作模式，进行现代化的管理。 为了适应市场经济发展的需求，在公司领导的带领下，公司积极探索房地产开发的新思路，拓展经营领域，提供优质精品住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计思想，营造消费新时尚，创造消费者新感受。 公司现承建的伊达公寓和伊达嘉园，建筑面积共计15万平方米，都将以新颖的设计、独特的造型、优美的环境，完美的展现现代都市生活的新空间，为用户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。 公司坚持以市场为向导、以开发为重点，以质量为根本的开发理念和经营方针，紧紧围绕市场，强化管理、树立社会责任感、危机意识，，不断加强房地产经营管理理念，积极探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化路线。 公司将秉承“以人为本”的宗旨，坚持创造精品、奉献社会的理念，遵循“追求卓越，铸造精品”的宗旨，继续为社会做贡献。 1.2 可行性研究报告的编制原则、依据和范围 1.2.1 编制原则 （1）严格遵循国家有关法律、法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。 （2）坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则，提出可供项目单位决策的建议，为有关部门审批项目提供依据。 （3）本着实事求是的原则分析论证项目的实施条件和工程技术方案的可行性。 （4）认真调查研究各项基础条件、避免不利因素对工程建设产生不利影响。 （5）在科学发展观的指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。 1.2.2 编制依据 （1）《中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第号《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第号建筑节能设计标准DBJ03—35—2008）； （13）《伊达商贸城设计方案》； （14）国家计委、国家建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)《项目可行性研究指南》 单位 数值 备注 建设用地面积： ㎡ 161683.32 　 建筑基底面积 ㎡ 10250 建筑密度 % 0.063 总建筑面积 ㎡ 41000 容积率 0.25 　 绿化面积 　 48505