房屋使用手册技巧.doc

房 屋 使 用 手 册 物业服务有限公司 目 录 一、房屋结构………………………………… 2 二、电梯……………………………………… 2 三、入户门…………………………………… 3 四、外墙保温………………………………… 4 五、断桥铝合金窗…………………………… 4 六、给排水…………………………………… 4 七、散热器…………………………………… 5 八、强弱电…………………………………… 6 九、水电付费系统…………………………… 7 十、车库管理系统…………………………… 7 十一、天然气………………………………… 8 十二、消防 ……………………………… 8 十三、公共部分……………………………… 9 十三、屋面 ……………………………… 9 为了您更好的了解和使用住房及设备我们制定了该房屋使用手册。请您在装修及入住前详细阅读该使用手册，以便您更加了解本住宅的主要功能及装修时应注意的事项。 一、房屋结构 本建筑物采用剪力墙结构，外墙全部为混凝土结构，厨房、卫生间的后砌墙为加气混凝土块，隔户墙为空心砖。室内墙面和地面为毛墙、毛地。卫生间、厨房、有水阳台地面在施工阶段已做好了两道防水并进行了闭水实验，防水层上面做了保护层。 注意事项 1、装修时严禁擅自改变房屋用途，严禁拆改承重墙体及构件，不得随意拆改后砌体，不能在有管线标示的地面、顶面开洞打孔。 2、装修时严禁破坏防水地面。如在装修期间防水地面有破坏，须重新进行防水处理，并进行闭水实验。 3、卫生间和厨房内竖向风道及竖向排水管道为公共设施装修时不容许破坏和改动。 二、电梯 每幢楼两部电梯其中一部为消防电梯。电梯为西尼及富士电梯载重800kg，速度为2.0米/秒轿厢宽1700mm、深1500mm、高2600mm，电梯门宽1000mm、高2100mm。电梯是住户的共同财产保护和延长其使用寿命是每位住户的责任。 注意事项 1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。 2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险 3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃。 4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话。 5、运送重物，请放臵轿厢中间。 6、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段。 7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯。 8、如遇火警，请勿使用电梯，因为这种情况下电梯随时有可能在半途停顿，将人困在电梯内造成险情。 9、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物。 10、劝阻儿童不可在电梯附近玩耍，以免影响他使用电梯及自己受到伤害。 11、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为，这可能导致对电梯的破坏，使救援工作及电梯修复更加困难 。 12、乘客看到停运标志时请不要采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故。 三、入户门 本住宅入户门为“隆泰颐”牌防盗门。门板、门框均采用山冷轧钢板,门内部为硅酸吕填充物,门的颜色为9458富贵红，锁具为防盗锁,配臵西安生产的超B级玥玛锁,门把使用新款扣式拉手。 注意事项 1、门扇开启或关闭应用力适度，不可重拉猛推，切忌在锁具处于关闭状态时强行关闭。 2、门扇开启达到最大角度时，不得再强行推压，否则将导致铰链变形影响正常使用。 3、定期在门铰链、锁舌头等机械转动部位加注少许机油以保持润滑、转动自由切忌加植物油。 4、严禁在锁芯内注入各类油类，如锁芯不润滑时可在锁芯内注入适量铅末，可起润滑作用。 5、在装修搬运物品时不要磕碰入户门。 6、入户门门锁钥匙有两套，一套是装修使用的，另一套是正式使用钥匙，请注意保管。 四、外墙保温 本住宅外墙面采用外墙保温外刷高级涂料。外墙保温采用现场聚氨酯发泡聚氨酯外面刷胶粉聚苯颗粒，网格布抗裂材料等。聚氨酯发泡热导率低、不易吸水、强度大、腐蚀酯硬泡无缝粘结，整体性强，与基面粘结非常牢固面层具有不开裂、防水、抗冲击、抗老化性能 。外墙外饰面采用日本高级外墙涂料。 注意事项 1、不得将外墙涂料破环和污染以免影响楼的整体立面效果 。 2、不得随意在外墙上开洞，以免破坏外墙保温系统，影响保温效果。 五、断桥铝合金窗 外窗开启方式除了A、B户型北阳台及厨房为推拉外其余都是平开内倒。窗料采用“栋梁”牌高档断桥铝合金，外窗玻璃为6GM+9聚Ar+6G双层中空双钢化镀膜low-e玻璃，五金为德国“丝吉利娅-