房地产开发与经营_在线作业_2技巧.doc

房地产开发与经营_在线作业_2 一、单选题 1. (5分)对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（　） A. 额定需求预测法 B. 有效需求预测法 C. 假定需求预测法 D. 线性回归需求预测法 2. (5分)物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（　） A. 无形的服务－物业管理服务 B. 有形的服务－物业管理服务 C. 无形的商品－房地产产权 D. 有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权 3. (5分)（　）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 A. 土地使用权的赠与 B. 土地使用权的出让 C. 土地使用权的转让 D. 土地使用权的划拨 4. (5分)根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（　） A. 25％ B. 35％ C. 30％ D. 20％ 5. (5分)已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（　） A. 30 B. 9.53 C. 20 D. 37.78 6. (5分)对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（　） A. 额定需求预测法 B. 有效需求预测法 C. 线性回归需求预测法 D. 假定需求预测法 7. (5分)按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类(　)。 A. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 B. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 C. 房地产白色市场；黑色市场、灰色市场 D. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 8. (5分)下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（　） A. 土地使用权转让 B. 土地使用权出让 C. 房地产抵押 D. 房屋出租 9. (5分)下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（　） A. 房地产抵押 B. 土地使用权转让 C. 土地使用权出让 D. 房屋出租 10. (5分)事业部制组织结构最突出的特点是（　） A. 多头领导 B. 结构简单，权力集中 C. 高度集中，职责清楚 D. 集中决策，分散经营 二、多选题 1. (5分)房地产物业管理程序包括（　） A. 楼宇入伙 B. 物业综合管理 C. 接管验收 D. 物业经营 E. 早期介入 2. (5分)房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（　）指标用分级的方式进行比较。 A. 安全性 B. 经济性 C. 可行性 D. 适用性 E. 可靠性 3. (5分) 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ） A. 成片集中开发 B. 小区开发 C. 房屋建设 D. 单项开发 E. 土地开发 4. (5分)根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（　） A. 建设用地规划许可证 B. 建设工程施工许可证 C. 国有土地规划许可证 D. 国有土地使用证 E. 建设工程规划许可证 5. (5分)房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（　） A. 变动成本 B. 销售费用 C. 原材料成本 D. 固定成本 E. 管理费用 6. (5分)从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（　） A. 两者的主体不完全相同 B. 两者对主体的资格要求不一样 C. 两者所指向的行为对象不同 D. 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 E. 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化 7. (5分)按照房地产开发的规模和程度进行划分，房地产开发可分为（　） A. 单项开发 B. 新城区开发 C. 成片集中开发 D. 旧城区开发 E. 小区开发 8. (5分)盈亏平衡分析的基本方法是建立（　）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。 A. 销售收入与销量 B. 利润与成本 C. 销售收入与费用 D. 成本与产量 E. 销售收入与成本 9. (5分)房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式（　） A. 土地使用权的转让 B. 土地使用权的赠与 C. 土地使用权的出让 D. 土地使用权的拍卖 E. 土地使用权的划拨 10. (5分)房地产市场细分需要考虑的因素包括（　） A. 教育水平 B. 购买动机 C. 房型 D. 需求档次 E. 收入状况