房地产环评表技巧.doc

项 目 名 称： ****** 建设单位（盖章）： ************************** 编制日期：二0 一三年八月 环境保护部监制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称-----指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2、建设地点-----指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别-----按国标填写。 4、总投资-----指项目投资总额。 5、主要环境保护目标-----指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议------给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见-----由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见-----由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 建设项目基本情况 项目名称 建设单位 法人代表 联系人 通讯地址 联系电话 传 真 邮政编码 ******* 建设地点 立项审批部门 批准文号 建设性质 行业类别 及代码 房地产开发 7010 占地面积 (平方米) 绿化面积 (平方米) 总投资 (元) 其中环保投资 (万元) 环保投资占总投资比例 ℅ 评价经费 (元) 预期投产日期 工程内容及规模： 一、项目由来 随着房地产市场不断健康规范的发展，加上广泛的宣传引导，市场运作逐步 放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性得到调动和发挥，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房的有效需求，形成住房阶梯消费。据初步市场调查，为抓住市场需求，决定在投资项目总投资2000万元， m2，总建筑面积m2，其中地上建筑面积43160m2，地下建筑面积m2，容积率2.76。该项目地处该项目的建设将对的发展起到积极地促进作用，该项目工程建成后，将有利于改善的投资环境，吸外商投资，促进城市经济快速发展，有效的改善城市居民的生活环境，有利于综合开发，具有很好的社会效益和潜在的经济效益。 据《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的相关规定，建设单位特委托江苏圣泰环境科技股份有限公司承担该项目的环境影响报告表编制工作，我通过现场踏勘调查、资料收集，并依据《环境影响评价技术导则》的要求编制了本项目的环境影响报告表，提请审查。 二、项目建设内容 本目总建筑面积m2，其中地上建筑面积m2，主要新建地下建筑面积m2，主要建设内容为人防工程和汽车库，设有地面停车位108辆、地下停车位273辆；配套给排水、供电、消防、绿化、通讯、环卫等工程，停车场、道路及场地硬化、大门、围墙等辅助设施。项目总投资万元，占地m2，预计于201年月建成并投入使用。 建设项目主要经济技术指标见表1，项目组成见表2。 表1 建设项目主要经济技术指标 项目 单位 数值 总占地面积 m2 15638 总建筑面积 m2 53352.7 地上总建筑面积 m2 43160 其中 住宅建筑面积 m2 24990 商业建筑面积 m2 8620 办公建筑面积 m2 9550 地下建筑面积 m2 10192.7 总户数 户 234 居住人口数 人 819 3.5人/户 建筑基底面积 m2 13920 建筑密度 % 29.32 绿地率 % 35 机动车位 辆 381 其中 地面机动车位 辆 108 地下机动车位 辆 273 表2 建设项目组成一览表 序号 工程类别 建设内容 规模 1 主体工程 住宅 1#为27F，2#为18+1F总建筑面积24990m2 2 辅助工程 位于地块南侧和西侧，设置2栋3F和1栋2F独立商业楼，商业建筑面积8620m2 办公楼 位于地块西南角，设置1栋15F办公楼，办公建筑面积9550 m2 社区用房 位于办公楼3F，面积300 m2 物管用房 位于办公楼3F，面积100 m2 地下建筑 总建筑面积10192.7 m2 停车位 机动车停车位381