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肆肆 和顺商业广场 商铺租赁合同 先·合第【201508-03】 签订时间：2015-08-17 16：00 签订地点：佛山市里水镇和顺花园五街10号二楼 和顺商业广场租赁合同 甲方（出租方）：佛山市先机投资有限公司 乙方（承租方）：袁卓文 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本协议，以资双方共同遵守： 第一条 物业位置、面积、用途 1.1 甲方将其拥有合法使用权的位于佛山市南海区里水镇和顺花园大道38号和顺商业广场B栋三层南区建筑面积为2537平方米（以下简称该物业）租赁给乙方。该物业的具体位置见合同附件二《商铺位置示意图》。（此图仅作为参考表示位置用，不作面积大小计算依据）。 1.2 甲乙双方确认以2537平方米面积计收租金与物业管理费。乙方确认，在签约前，已到过该物业并对该物业的实际情况（包括但不限于该物业的建筑面积、实用面积、装修情况等）清楚、了解并接受，签约后不得以该物业的建筑面积或实用面积等与实际存在差异为由，要求调整计租面积或租金等费用。 1.3乙方将该物业用于经营： 项目，店铺面积不得超过建筑面积100㎡(即实积50㎡)，品牌为 。乙方在合同期内如需改变经营项目和经营范围，须事先征得甲方同意并按甲方要求办理书面变更手续。 第二条 物业的交付日期及合同期限 2.1 甲、乙双方协定，以甲方实际交付该物业之日，为该物业的最终交付日期，具体交付时间以甲方通知为准。 2.2 该物业的租赁期限为 10 年，有效期自 2015 年 9 月18日起至 2025年 9月 17日止(含免租期)。 2.3 合同期满，如乙方需续租，须在期满前的三个月内向甲方提出书面申请。如乙方未依约提出续约申请或甲乙双方未在合同期满前的一个月前就续签合同等租赁事项协商一致，则视为双方不再续约。在双方就续签合同达成协议前，甲方有权进行重新招租的准备工作，包括在该物业外设置招租公告、在提前通知乙方情况下，甲方为未来的租户展示该物业及对该物业进行合理的检查、勘察和维修，乙方应予以配合。 2.4在同等承租条件下，有优先权KW，乙方按甲方指定位置接出电源。6.4乙方应在接到《交铺通知书》之日起3个工作日内按物业现有状况、内容对该物业验收完毕，如有异议，应当在接到通知后5日内以书面形式提出，逾期不提出或异议无事实依据的，视为乙方同意接收该物业。 第七条 物业的装修 7.1乙方对该物业进行装修，须向甲方提交装修施工图、效果图，水电工程施工图、机电设备安装图（如有）及装修方案，经甲方书面审核后才能进行施工，并遵守政府有关规定和本合同有关装修的管理规定，且承担全部装修费用。如乙方的装修、改建方案可能对该物业主结构造成影响的，则必须经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。 乙方应对其装修所涉及的安全、质量等问题负责，前述责任并不因甲方批准其装修而免除或转移。 7.2 该物业内部装修、分隔、修建、安装设备或改造不得影响物业结构安全、外立面、橱窗面效果及其他商铺客户的正常经营活动。 7.3乙方负责安装该物业内自用设备，包括但不限于水、电开关、管道等。 7.4 装修、改建增加的附属物产权属所有。无权对该附属物主张权利或要求方予以补贴经书面同意后，方可将租赁物转租，但转租的管理工作由负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因承租方转租而改变。 如发生转租行为，还必须遵守下列条款： 1）转租期限不得超过对的承租期限； 2）转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；3）乙方应在转租租约中列明，倘提前终止本合同，与转租户的转租租约应同时终止。 4) 乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行与合同中有关转租行为的规定，并承诺与就本合同的履行对承担连带责任。在终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的内交存档。 5)无论是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由负责处理。 6)乙方对因转租而产生的税、费，由负责。 第十一条 甲方的权利及义务 11.1 甲方有权直接进入该物业，以检查乙方有否违反本合同或违反管理规定，以及检查该物业的设施和设备，乙方应予以配合。 11.2 甲方有权在不危害乙方利益的情况下，免费使用乙方的品牌名及LOGO等资料发布乙方进驻商场之信息以及商场之推广等广告活动，无需征得乙方事先同意。 11.3 合同期间，甲方因合理变更、修缮需要，在事先知会乙方后，有权临时封闭该物业所在建筑物公用区域（包括广场）及公用设施或其部分，并变更该物业所在建筑物外之公用区域整体结构、布局及安排。甲方的相关行为不得严重影响乙方的经营活动。