商品房代理销售合同_0.doc

商品房代理销售合同 甲方：地址： 电话： 法定代表人：_________________________乙方： 地址： 电话： 法定代表人：_________________________　　甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_______持有的部分房产（房产具体情况详见本合同的附件）。第二条 合作期限　　1.本合同代理期限自 2016年 11月 1 日 起，至 2017年 5月 31日止。合同到期内，如双方其中一方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。　　2.在本合同有效代理期内，除非双方其中一方违约，双方不得单方面终止本合同。第三条 双方责任及义务　　1、 甲方责任及义务　　 负责向乙方提供所需涉及本项目的相关资料，购房过程中所需的认购书、收据、购房发票、《商品房买卖合同》范本等。　　 负责确保本项目开发与销售的合法性，配置必要的办公场地、办公设备、保安、保洁人员，并承担其中的水电、通讯、网络、办公耗材、饮水等费用。　　 购房过程中所需的认购书、收据、购房发票、购房合同、由甲方提供并加盖公章，甲方财务人员负责统一收取购房客户的全部房款及定金。　　 甲方应向乙方提供必要的宣传材料、售楼书等营销道具；同时乙方将于每月25号前上报本项目下月广告推广计划，甲方无疑后可自行联系广告公司加工制作及推广，乙方积极配合，费用由甲方承担。　　 按本合同的付款约定，按时支付乙方的各期款项。　　 销售过程中出现需要特殊费用时双方协商达成一致后按照统一意向执行。　　2、 乙方的权利、义务、职责　　 对甲方所提供的所涉及本项目的文字内容不予任何渠道的外泄；整个销 售过程中必须遵守中华人民共和国有关法律、法规。　　 根据市场情况全权负责本项目的销售，包括对销售策略及对象、工作时间部署、价格、付款方法及宣传推广意见。　　 对本项目的地盘包装、售楼部包装提供专业书面意见。经甲方同意后，乙方策划、并筹备有关本项目之推广活动。　　 乙方在销售过程中做好客户反馈信息的收集工作，向甲方提供来访、来电客户基本情况及购买意向的分析报告。　　 协助甲方签署本项目之认购书及其它购房合同，并负责就购房合同向认购方作出合理解释。协助甲方催交认购方应付之款项等系列售后服务工作。　　 乙方全权负责对自行销售人员的日常管理。承担乙方人员工资,提成及渠道开拓维护费用,团购大客户公关费用,交通,电话费用及员工住宿。第四条 销售价格及违约　　1. 市场销售价目详见本合同的附件,但乙方有权根据实际情况调整后的新价格体系。即：乙方有权在保持甲方所给底价基础上出售所有承包房源。第五条 代理佣金 和 支付方式　　1、 乙方代理佣金为甲方底价基础以上溢价部分（低价明细详见：合同附件）　　2、 按揭客户首付款交齐，全款客户款齐，作为佣金计提条件,甲方认同佣金由乙方向购房客户收取，且配合乙方与客户完成签订三方自愿收款协议。　　3、 甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所定的房号明确手续完善。如果客户出现无理由退房,购房定金，按照认购协议不予退还,乙双收取前期费用甲乙双方各自50%所有。　　4、 如果由于甲方问题,甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 注: 可售房源的定义为证件齐全并合乎法规可在市场公开销售的房源， 　　4、甲方在正式签订《商品房买卖合同》房款交齐后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成。以后的任何纠纷以及银行还款问题与乙方无任何关系。　　5、如甲方未能在约定合同期间协助乙方取得合理佣金，乙方可随时终合同并通过法律途径索取合同中规定的代理佣金。　　6、如有购房客户退房，乙方所得佣金允许在下次售楼佣金中扣除。第六条 合同的终止和变更　　1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作，作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。　　2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第七条 其他事项　　1.本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。　　2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲 方：___________________法人或代表：________________________年______月_____日乙 方：___________________