房地产开发经营与管理_模拟题二_2012年版【参考】.docVIP

1、一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 一般来说，与长期投资相比，短期投资（ 　）。 A:风险较大 B:收益率较高 C:流动性较好 D:投资回收期较长 答案:C 解析:短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小。 2、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ 　）。 A:保值性 B:增值性 C:异质性 D:弱流动性 答案:C 3、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ 　）。 A:购买房地产股票 B:购买商铺 C:购买房地产债券 D:购买住房抵押支持证券 答案:B 4、关于投资组合理论的说法，正确的是（ 　）。 A:投资者应选择毫无风险的投资组合 B:投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C:投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D:投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 答案:D 解析:B选项投资者要到达理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。 5、关于房屋施工面积的说法，正确的是（ 　）。 A:房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B:房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C:房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D:房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 答案:C 解析:房屋施工面积包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。 6、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。 A:吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需要的时间 B:吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C:在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D:吸纳周期在树枝上等于吸纳率的倒数 答案:A 7、房地产泡沫产生的基础（） A:投机需求膨胀 B:金融机构过度房贷 C:房地产市场中的过度开发 D:土地资源的稀缺性 答案:D 8、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（） A:拆迁补偿费及有关税费 B:市政基础设施建设有关费用 C:贷款利息 D:建安费用 答案:D 解析:土地储备开发成本包括：①征收、拆迁补偿费及有关税费；②收购、收回和置换过程中发生的有关费用；③市政基础设施建设有关费用；④招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；⑤贷款利息；⑥土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。 9、网络图法在建设工程管理中常常作为（）的方法。 A:质量控制 B:成本控制 C:进度控制 D:合同管理 答案:C 10、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（ 　）。 A:目标定价法 B:领导定价法 C:随行就市定价法 D:认知价值定价法 答案:D 11、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ 　）。 A:试探性调查 B:描述性调查 C:创新性调查 D:因果性调查 答案:D 12、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（ 　）。 A:指数平滑法 B:市场因子推演法 C:德尔菲法 D:销售人员意见综合法 答案:A 解析:时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法和指数平滑法。 13、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（ 　）。 A:形象差异化战略 B:人员差别化战略 C:服务差别化战略 D:产品差别化战略 答案:C 14、关于资金时间价值的说法，错误的是（ 　）。 A:现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B:现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C:现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D:由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 答案:A 15、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（ 　）万元。 A:2.00 B:7.30 C:8.53 D:9.00 答案:A 解析:（1）按月计息时，利息和=P[（1+i）n-1]=1000万元×[（1+8%/12）3×12-1]=270.24万元　　（2）按季计息时，利息和=P[（1+1）n-1]=1000万元×[（1+8%/4）4×3-1]=268.24万元　　（1）-（2）=2.0万元 16、关于实际利率和名义利率的谎法，